2010年3月合肥房地产市场调查分析报告.pdfVIP

第 1 页 共 47 页 合 肥 房 地 产 2010 年 3 月 市 场 调 查 分 析 合纵连横营销策划有限公司 二零一零年三月十五日 第 2 页 共 47 页 目 录 第一部分：合肥城市概况及各区域发展前景 第二部分：房地产市场宏观现状和发展趋势 第三部分：合肥 09 年房地产市场回顾 第四部分：2010 年“两会”与房产发展 第五部分：合肥近期土地供应及房产销售情况 第六部分：瑶海区区域情况 第 3 页 共 47 页 第一部分：合肥城市概况及区域发展前景 第 4 页 共 47 页 一：合肥概况 1、地理位置 合肥，安徽省省会，位于中国中部（北纬 32°、东经 117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河 通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和 商贸中心,也是全国重要的科研教育基地。 合肥是一座具有 2000 多年历史的古城,素有“三国故地、包拯家乡”之称。秦置合肥县,隋至明清时,合 肥一直是庐州府治所,故又称“庐州”、又名“庐阳”。合肥自然环境优美,名胜古迹甚多。市区公园环城走， 碧水绕城流，是全国著名的园林城市、卫生城市、优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市，还是全 国双拥模范和全国治安综合治理先进单位。 2、行政区划 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河 4 区和肥东、肥西、长丰 3 县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合 肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为 7029.48 平方公里，其中巢 湖水面面积 233.4 平方公里；市区总面积 838.52 平方公里，其中巢湖水面面积 72.93 平方公里，新增南岗镇 面积 91.95 平方公里，新增烟墩乡面积 106.78 平方公里，市区建成区面积为 224 平方公里。 3 、经济发展 合肥 GDP 增速高全国近 10 个点 统计局报告，初步测算，09 年前三季度，合肥市生产总值 1392.68 亿元，同比增长 16.9%，增速分别高 于全国、全省 9.2 个和 4 个百分点。GDP 总量占全省比重达 19.3%，同比提高 0.8 个百分点。 第 5 页 共 47 页 纵向看，前三季度，合肥 GDP 比一季度和上半年分别加快2 个和 0.9 个百分点。前 10 个月，合肥规模 以上工业增加值增长27.9% ，高于上年同期 1.6 个百分点；全社会固定资产投资增长 29.1% ，高于上半年 5.1 个百分点；财政收入增长 13.3%。企业景气指数逐季走高，一季度为 112.8 点，二季度达 127.0 点，三季度进 一步上升到 145.6 点；企业家信心指数从一季度的 102.2 点，二季度的 118.0 点，提升到三季度的 135.4 点。 二：各区域发展前景 合肥从行政区域划分成四个区，分别为瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区，如再从经济区域细分，又有 新站区、高新区、政务区、经开区和滨湖新区。 从目前房价看，蜀山区、政务区、高新区、包河区的均价要高出其他几个区域。其中滨湖新区的均价最 低。如以市府广场为原点，庐阳区、新站区离市中心最近。每个区域的特点分别如下： 1 、蜀山区：楼盘不多，因中科大、安大在此，区域人文环境好，多集中在黄山路周遍和青阳路版块， 其地段决定其区域均价偏高。黄山路周遍代表有新华、绿城.百合公寓。青阳路板块代表有颐和花园、凤凰