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天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计 案例一：OCT-LOFT华侨城创意文化园——企业发展推动型案例 案例一 案例分析■ 案例一 OCT-LOFT华侨城创意文化园 一、项目概况 ??????????????????????????????????????? 　　OCT-LOFT华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，共分南北两区。2004年起，在华侨城集团领导下，华侨城地产以LOFT为启动，促进深圳华侨城东部工业区厂房建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。 Loft首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米，目前改造基本完成；后期项目（北区）占地95571平方米，在2007年启动。 深圳关内 华侨城 4km 市中心 城市文化传承+片区功能改造+企业发展战略 二、项目背景 旧厂房改建 2004 2007.1.28 创意文化园开园 现在 2006.5.19 创意文化园正式挂牌 融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地 三、功能定位 来访者目的 现在的OCT-LOFT 已成为创意、设计、艺术领域聚集地，所发挥的城市整体文化以及周边环境提升作用，实现了华侨城在改造之初对该地区利用的设想，为华侨城东部片区提供了新的经济增长点和吸引点，同时也将为华侨城以及深圳未来的发展带来无限商机和活力。 OCT-LOFT 内各行业比例构成 案例一 案例分析■ 保留历史的同时加入新的平台元素实现了老工业区的新生——依托于新空间的新型文化产业 保留这些厂房的历史烙印 为深圳创意产业发展搭建一个聚集的平台 华侨城发展的二十多年，几乎与深圳经济特区发展是同步的，这些烙印本身就是一种文化，作为文化传承载体的厂房，不能湮灭在高楼大厦中。 产业聚集是世界经济发展的重要趋势，也是提高创意产业竞争力、创造更大增加值的重要形式。创意产业以发挥个人创造力为主要特征，更需要搭建这样一个平台以促其快速发展；而华侨城的环境和氛围，成为打造创意园区的不二之选。 华侨城自身的发展需要 引进一个有光明前景的产业，有利于城区的结构优化，使城区的人口、交通、住宿、消费等问题都得到积极的改善。 案例一 案例分析■ 四、规划理念 国外文化产业或创意产业集聚区的借鉴 无论是纽约曼哈顿还是英国伦敦西区、法国巴黎左岸特色文化区，都以老式厂房、老式建筑、不发展的 状态为基本环境特色，以吸引不羁的艺术及创作型人才的汇聚。 展览与活动分布点 通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济。 商店分布点 餐饮分布点 展览与活动 商业 餐饮 五、产业分布 案例一 案例分析■ 六、项目总结 案例一 案例分析■ 1. OCT-LOFT成功因素: 2. LOFT——改造城市的展望: Loft是一个全球化的趋势，并最终会成为一种主流的文化意识，符合当前各城市所倡导的创意产业发展。 Loft与城市发展间的矛盾，注定难逃被拆的命运，只是一个过渡性的存在。 一种由开发商集中开发、区别于户外厂房、商业行为的新LOFT应运而生。 部分问题：配套商业、餐饮及为区域内企业服务的相关服务业空间不足够，也没有更好的政策和引导方法给予支持。 案例一 3. OCT-LOFT 改造城市的借鉴意义： （1）针对所控土地有一定局限性，但需要发展产业经济的区域有积极的借鉴意义； （2）是控制区域土地有序发展、滚动发展的一种策略性方法； （3）既保留城市发展历史和城市文化，也发展了产业，繁荣了区域经济 ； （4）具有浓厚文化氛围的项目具有不可思议的集聚人才和高端群人群的效果； （5）内部单体项目由租赁方自行设计和改造，使项目整体出现奇妙的意象和国际化效果； （6）保留了对该区域重新规划和建设的空间和想象力； 案例分析■ 天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计