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物业管理保险制度 本文提要：共责任险,也叫”公众责任险”。在保险单 上”业务性质”栏填写保险项目。在保险期内发生意外事故 引起的,被保险人在法律上映承担的赔偿金额 ,保险公司负 责俄赔偿。物业管理公司一般均应投保”公共责任险”种。 1.物业管理与保险的关系 1.1 保险的概 念 保险是为了应付特定的自然灾害或意外事故 ,通 过订立合同实现补偿或给付的一种经济形式。在物业管理过 程中,所管物业难免会受到自然灾害的影响或意外事故的破 坏,因此,应充分利用保险,减少损失,在意外事故发生后能 尽快恢复正常运作。 1.2 保险在物业管理中的作用 1)保证物业财产安全 保险公司因业务需要掌握了 大量的资料,有防范事故发生的经验 ,可以指导被保险人消 除不安全因素 ,提高财产的安全系数 ,保证物业的安全。 2)风险分担,减少物业的经济损失 物业是贵重的财 产,通过保险公司的终结,将风险分散,从而减少物业的经济 损失。 3) 有利于推动物业管理工作的持续进行 物业管理公司负责管理巨大的的财产 ,一旦蒙受灾难,物业 管理公司根本无力赔偿。投保后,保险公司协助管理,意外事 故发生机会减少;同时,偶有意外也可及时补救,有利于物业 管理工作的持续进行。 1.3 物业管理中常见的灾害 和事故 1) 自然灾害 自然灾害如:水灾、风 灾、火灾、雹灾、虫灾灯,自然灾害可以造成物业损坏,也可 造成人员伤亡。 2)设备事故 物业中有许多 各类设备,在使用、维修和保养过程中都有发生意外的可能。 如:漏电、漏税、漏气等。这些意外都会造成不同程度的财 产损失和人员伤害。 3)管理人员工作中的意外事故 物业管理人员在日常工作中也有发生各种意外事故的可能。 4)物业管理中的保险服务 物业管理要做到全方位 服务,只要是业/租户需要,物业管理公司有可能提供的服务 都要提供。物业管理公司替业/租户到保险公司投保,既方便 业/租户也可以收少量的服务费。 2. 物业管理常保 的险种 与物业管理公司相关的保险险种,大致有以 下几种类型 : A) 财产保险 1) 大厦报险 物业管理中无论是住宅还是商业楼都需要这个险种。物业管 理公司应对公有部位和公用设施投保,还可以替产权人为其 拥有的大厦投保。 2) 普通财产保险 (a) 物 业管理公司自有财产保险 (b) 业/租户财产保险 业/租户财产保险是指业/租户在本身单位内的财产。业/租 户可自行投保,物业管理公司可为使用人代办。 B) 人身保险 人身保险是以人的生命和身体为标的保 险。其中与物业管理有关的是人身意外伤害保险及公共责任 除外。 1)人身意外伤害保险 保险公司为了 定性准确,一般采用”列举办法”把意外伤害事件的种类统 定为:爆炸、倒塌、烫伤、碰撞、雷击、触电、窒息、扭伤 及操作机械时发生的工商事故等。物业管理公司应为自己的 职工或业 /租户办理此类保险。 2) 公共责任险 公共责任险,也叫”公众责任险”。在保险单上”业务性 质”栏填写保险项目。在保险期内发生意外事故引起的 ,被 保险人在法律上映承担的赔偿金额,保险公司负责俄赔偿。 物业管理公司一般均应投保”公共责任险”种。 在 业/租户二次装修时,物业管理公司一般要求其承包商购买 此类公共责任险。 物管部应在大厦竣工时,有整套 大厦设备的记录,包括供应商,设备的编号,成本价,保用卡、 及有关资料,以方便为日后保险公司用以估价和日后任何保 险赔偿时使用。 3)物业管理的保险责任