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物业空调设备(设施)操作规程 质量/环境/安全管理体系作业指导书 --物业空调设备（设施）操作规程 1.0 目的 确保空调设备（设施）操作的正确和安全性。 2.0 适用范围 适用于XX管理处DD 国土分局大厦的空调系统。 3.0 职责 机电维修工（专门培训过）负责空调设备（设施）的操 作。 4.0 工作程序 4.1 机组操作方法和程序： 4.1.1 在启动机组前观察微电脑控制中心确认其显示 出”机组准备启动”，启动前有以下措施： 4.1.1.1检查油分离器油温。 4.1.1.2 在机组启动前，应将所有控制中心上的设定值 编程也必须正确编制安排时钟程序。 4.1.1.3 在控制台按顺序将冷却泵、冷冻泵、冷却塔启 动，启动新风风机。 4.1.1.4 在机组控制屏上按启动开关（压缩机启动）。 4.1.1.5 在启动机组开关后的 30 秒钟内，微电脑控制 中心上的字符数字显示器上可读得”启动顺序疲触发”。 4.1.2 机组启动运行后： 4.1.2.1 油压与油过滤之间的压差、油压与蒸发器压力 之间的压差在系统平衡期间均有比较。 4.1.2.2确信压缩机有一定的油压。 4.1.2.3 油压、油过滤器压力，蒸发器压力等的传感器 以及油温感受器能感受出润滑系统中的任何故障，并触发显 示信息。 4.1.2.4 防止重复启动计时器的软件楞能在预运行时 间30秒钟后工作。 4.1.2.5 当压缩机的启动开关导通时，冷冻水泵的触点 闭合，启动冷冻水泵，水流经过蒸发器。 4.1.2.6 在机组启动顺序投入工作 30 秒种后，压缩机 便启动了，同时控制中心显示出”机组运行一电流限定在实 施”。 4.1.3 每日检视： 4.1.3.1 核对微电脑控制中心的各显示值。 4.1.3.2 检查冷凝器进、出压力与温度，将它们与工程 的设计工况作比较。 4.1.3.3 校核冷冻水进、出水温度和蒸发器压，将它们 与工程设计工况作比较。 4.1.3.4 校核冷凝器饱和温度。 4.1.3.5 校核压缩机排汽温度。 4.1.3.6 在电 -机械启动器上校核压缩机怀达的电压 与电流。 4.1.3.7 检查冷凝器近束是否脏了或有污垢迹象。 4.1.3.8 证实已进行过正确的水处理。 4.1.3.9 不论何时当显示出不正常工况时，要 按”STATUS”键，它可显示出任何报警信息。 4.1.4 在机组运行过程中，值班人员要做好记录，及时 发现问题维护保养机组，确保机组正常运行。 5.0 支持性文件 5.1 《冷水机组使用说明书》 5.2 《空调系统设计说明书》