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编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 二手房签购房合同注意事项 二手房签购房合同注意事项 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 二手房签购房合同注意事项 甲方： 乙方: 20 年 月 日 购买二手房，买卖双方在签订合同时，一定要约定好细节问题。小编整理了 “二手房签 购房合同注意事项”仅供参考，希望能帮助到大家！ 二手房签购房合同注意事项 一、二手房交易前十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来 说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理 取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此 买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受 人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注 重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的 房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗 在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用 从而引起较多纠纷。 .土地情况是否活晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使 用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利； 还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有 40年，房主已使用十来年，对丁 买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要 建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急丁出售，作为买受人在购买时应全 面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限 制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免 买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨， 转让时应缴纳土地使用费。再者，对丁标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时， 单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长 期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要 全部承担。 .中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即 买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被 银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对丁一些细节问题还应约定 活楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等 等问题均应全面考虑 二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供 合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金 不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双 方通过协商，对房屋坐落位置