《二手房购房合同注意事项》.docxVIP

合同编号: 二手房购房合同注意事项 甲方： 乙方: 20 年 月 日 【二手房购房合同注意事项】 一：核实卖方身份 选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一 定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺 利过户，过户后房与款两 活。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发 的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。 二：确认产权 到房管局查验卖方的房产证。查看： 产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房 产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的 身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意 ；如 果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见 ；如果房屋已被抵押，则须卖房人 提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。 三：核实房屋是否允许买卖 以下情况的房屋千万不要买： 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋 被人民法院或行政机关依法查封的房屋 届违法或违章建筑的房屋 此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书 ；由丁 公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的 书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由丁其特殊性，在没有取得单位同意的情况下， 一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。 如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情 况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨 房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。 四：关键性承诺应体现在合同中 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中， 不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款主要包括：房屋面积及附届设施、价款及给付方式、土地使用年限、房 屋交付期限、违约责任等。 特别是针对“女子花90万买二手房”这一案例，购房者在签订房屋买卖合同时，要注意 写明“房屋交付期限”。其实此前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交 房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买 房，而买房乂因没有在合同中做相关的说明，买方 只能吃“哑巴亏”，因此这个是一个不得 不提的买二手房注意事项。 在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不 能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。 五：留心付款方式和时间 买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买 付款凭证。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的 10知右作为交房时再付的条件约束卖 家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。 六：小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题 ；可以考虑将 房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再 将房款转入卖方的账户。 七：保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证 的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真 正届丁你，在此之前，卖方随时可以毁约。 签合同的注意事项如下（使用时请删除）： 一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。 二、 审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所届法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。 三、 签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确，便丁履行。 四、 约定违约条款。 五、 约定争议管辖权条款。 六、 明确合同签订地。 七、 约定担保条款（视具体情况而定）。