上半年北京房地产金融市场分析报告.docVIP

2006年上半年北京房地产金融市场分析报告 2006年上半年，在贷款过快增长与中央不断强调紧缩的形势下，北京市房地产金融市场运行平稳。数据显示，上半年，北京市完成全社会固定资产投资1207.2亿元，同比增长23.6%，增幅同比提高9.2个百分点，低于全国投资增速6.2个百分点；完成基础设施投资310.l亿元，增长78.2%，第三产业完成投资414.6亿元，增长43.9%。 由于房地产业在上半年被银监会列为高度关注的七大行业之一，中央宏观调控政策的重点也放在了房地产业和金融业。上半年，针对国内以房地产投资过快增长引起的经济过热情况，以控制信贷增长、收紧房地产有关贷款为主要内容的金融政策频频出台。 北京市各家商业银行在房地产信贷方面也表现出谨慎的态度，但是，对于房地产信贷中的住房按揭、土地储备、土地开发、大型房地产企业的项目开发等优质项目中，仍然竞争激烈，如中国银行明确提出扩大优质房地产商贷款，提高房地产贷款比重。 北京的总部经济特征构成了信贷的买方市场，优质客户数量多、议价能力强，市场条件决定了贷款利率浮动难以在高位运行。 从当前情况可以看出，北京市房地产金融市场上半年出现的问题首先是“开发企业对银行的依赖加大”，而“地区投资结构不合理”以及“大宗、高价的土地供应模式”导致的问题都是值得重点注意的。当所有矛盾集中到了最后，问题的焦点都在围绕着银行打转，