保利花园一期定价方案.pptx

认识价格;价格在房地产营销中的地位;价格在房地产营销中的地位;价格在房地产营销中的地位;认识价格;房地产价格的经济特性;房地产价格的经济特性;房地产价格的经济特性;制定价格;房地产定价方法;房地产定价方法;房地产定价方法;房地产定价方法;房地产定价方法;通过市场类比法确定均价后，销售前还需制作详细价格表。 具体包括以下5步骤：;房地产定价方法;再例：高层层差模型;房地产定价方法;一期定价方案;报告框架;第一部分 现状评估;;一 期;楼号;一 期;;;一 期;;;一 期;;;一 期;;;;;楼座;第二部分 目标制定;一期全部房源数量;;第三部分 价格制定;价格策略;一、楼盘整体均价制定;2、楼盘均价制定方法：;2)、影响权重分配 利用比较定价法，充分考虑上述十个楼盘的综合素质，得出各楼盘对保利花园项目的威胁比例。即影响权重为：;3)、项目细化因素打分 经过对上述楼盘的市场调查，对比保利花园项目的实际情况，由熟悉各项目的六位专业人员给各细化影响因素进行项目间的权重比较打分。;比较楼盘; 根据选定的市场八大比较楼盘的均价，通过加权平均得出本项目的均价。保利花园的均价等于比较楼盘权重值之和。楼盘整体均价结论 通过对上述十大竞争楼盘的市场调研，利用市场比较法这一科学定价方法的理论依据，推出保利花园一期表面均价5322.392元/ m2。