土地价格的管理.pptxVIP

第三节 土地价格的管理; 1.以劳动价值论为基础； 2.土地价格的实质是地租的资本化。 3.未开垦的土地“没有价值”。 4.土地具有特殊的使用价值, 在一定的土地关系下产 生地租，产生土地价格。 5.地租的产生,是源于人们对土地私有权的垄断。 6.土地资本的利息、折旧和地租一样都构成了土地所 有者的收入。;1.土地收益理论 土地价格是土地收益即地租的资本化,地租是指经济地租,即土地总收益扣除总成本的余额。 土地收益是指: (1) 正常情况下的土地收益。 (2) 处于最佳利用方向的土地收益。 (3) 是指土地纯收益。 ; 把预期的土地年收益系列资本化而成为一笔价值基金 , 称为土地的资本价值或称为土地的售价。 ; SS 为无弹性的土地供给曲线 ,DID1 、 D2D2 为需求 曲线 ,E1 、 E2 为市场均衡点 ,P1 、 P2 为不同需求下的土地价格。该图表明 , 在某一时期某一土地市场 , 土地供给不变 , 土地需求则随价格高低而变化。假定 D1D1 曲线表示一般市场条件下的土地需求,; 它与SS相交于E1点 , 决定价格Pl点达到市场均衡。但当市场条件发生了变化 , 如政府放宽土地投资的贷款限制, 或减免房地产交易税费, 从而剌激需求, 使需求曲