土地价格定制.pptx

项目二 土地价格制定;温州市飞霞南路与龙泉巷交叉口西北角（原长运公司），用地面积18359.87平方米，建设规模＜45900平方米，其中商业＜8000平方米，土地用途为商业、住宅用地。2009年4月7日 9亿元 温州城市建设开发有限公司;土地价格制定方法;基准地价系数修正法 ;能力要求;任务1 运用假设开发法评估地价;实例;;一、概念 假设开发法：（Residual method）又称剩余法，预期开发法、净余开发法、余值估价法、余值法或倒算法。专门用于评估土地价格的一种方法，是从待估价土地上所建造的房屋等预期销售收入减去除土地价格之外的有关开发建设成本、税费及正常利润后，将此余额作为待估价土地价格的一种方法。 这种思想早在杜能（1783~1850）时期就有了，杜能有《孤立国同农业和国民经济有关系》中就提到。(经济学----计算地租理论时);二、理论依据 ;三、假设开发法适用的对象与条件 ;(二)假设开发法的前提条件;四、假设开发法的基本公式 土地价格=房地产预期销售收入— 土地开发费用 －建筑物成本— 期间费用— 税金— 正常利润 简化公式： 土地价格=房地产预期销售收入— 除土地价格以外的房地产的开发建设成本— 税费— 正常利润 ;五、公式中各项的求取 ;;前期工程费;基础设施建设费：指建筑物2m以外和项目红线范围内的道路、给排水、供电、通信