上海某别墅项目营销分析.ppt

项目竞争 本案的竞争，主要在于国际聚居区内部项目之间的竞争，无论从产品上，区位上，价格上，国际聚居区内的项目都是本案的对手 除此之外，位于曹路的万科蓝山将是本案的外部主要竞争 直接竞争对手如下： 城市经典（1期）——联排、叠加、双拼 汤臣豪庭——联排，叠加 张江汤臣豪园（2-4期）——联排、叠加双拼 万科蓝山——联排，双拼 项目竞争 相关指标 250-280万 联排：150-200万/套 双拼：250万以上 联排：200—210万/套 叠加：140万/套 130—170万/套左右 150-360万元/套 总价 （元） 暂定10000 联排：8000 双拼：10000 8600 6200— 9000 11000-12000 单价 （元） 250-280 联排：180-240 双拼：260 一期： 联排：240 叠加：160 叠加： 180—220 叠加：180-200 联排/双拼：220-270 主力面积 （M2） 4.5 14.82 7 （一期） 4.8 4.88 体量 （万方） 纯双拼 联排、双拼 联排、叠加、小高层 一期全为叠加别墅 二期有联排及少量双拼、 联排、叠加、少量双拼 主要产品 0.57 万科蓝山 0.75 城市经典（一期） 0.45 本案 1.1 张江汤臣豪园 0.43 汤臣豪庭（一期） 容积率 项目 ——红色为直接竞争点 项目竞争 相关指标