产品定位策划程序ZGYC-QP-PR002.docVIP

产品定位策划 程序 编号：ZGYC-QP-PR002 版号：A/0 页码： 第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 5 页 PAGE PAGE 5 产品定位策划程序 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的 通过市场调研，完成《产品建议书》，为项目的后续设计、销售工作提供依据。 适用范围 适用于项目立项到《产品建议书》完成前所有相关工作。 术语和定义 3.1.市场定位：明确区域市场供需情况，知悉市场机会。 3.2.客户定位：明确项目目标消费群体并知悉群体特征。 3.3.产品形态：选择建筑类型。 3.4.产品主题：确定产品设计的主题，与产品形态有关。 3.5.建设指标：项目各类型物业、户型的量化指标和比例关系。 职责 营销部市场组 4.1.1负责完成可研报告市场部分及初步产品建议书的编写 4.1.2.根据初步概念方案完成产品建议书的深化 工作程序 《初步产品建设书》编写的前期准备 5.1.1.根据总经办提供项目基本资料，市场组安排现场踏勘和市场调研的范围、重点，收集与项目相关的各项目信息。 基本资料包括四至范围、用地条件、基本经济技术指标、限高、土地价格等信息； 现场踏勘主要是了解基地自然状况、四至范围、用地条件、周边配套情况，以便于分析项目的优劣势； 市场调研包括第一手和第二手市场信息的获取，其中第