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城市商业网点规划 1、城市商业网点规划的定义： 是指根据城市总体规划和商业发展 的内在要求，在充分反映城市商业 发展规律的基础上，对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和 建设规模所做的统筹设计。 2 、城市商业网点规划的原则： （a ）以人为本，远近结合，协调发展的原则； （b ）结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则； （c ）大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则； （d ）坚持可持续发展的原则； （e ）规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则； （f ）技术进步的原则。 3、城市商业网点规划的主要内容: 3.1 城市商业中心的规划布局 （a ） 名称、区位； （b ） 在城市商业中的地位和功能； （c ） 消费服务定位、主力业态与特色要求； （d ） 总规模和大型零售网点的数量； （e ） 业态结构调整的重点。 3.2 区域商业中心的规划布局。 3.3 社区商业的规划布局 （a ） 优先发展的零售与服务网点的业态、类型、组织形式、千人拥 有的零售与生活服务网点面积； （b ）主要零售与生活服务业网点的商圈半径。 3.4 商业街的规划布局 （a ） 名称、区位（含长度）； （b ） 商业历史与人文环境特征； （c ） 消费服务定位的特点； （d ） 主力业态与配套的商业设施； （e ） 打造特色商业街品牌的重点。 3.5 农产品批发市场的规划布局 （a ） 相对均衡的布局要求； （b ） 主要农产品批发市场名称、区位、规模与辐射半径； （c ） 主要农产品批发市场改造的重点； （d ） 主要农产品批发市场与城郊农产品流通体系的关联。 3.6 生产资料批发市场的规划布局 （a ） 主要生产资料批发市场对城市优势产业或支柱产业的服务功能； 1 （b ） 主要生产资料批发市场相对集中的布局要求和优先发展的地域； （c ） 主要生产资料批发市场的经营特色、规模与辐射地区； （d ） 主要生产资料批发市场改造的重点。 3.7 其他商品交易市场的规划布局 （a ） 商品交易市场在城市商品流通中的地位与作用； （b ） 主要商品交易市场名称、区位、规模与经营特色； （c ） 主要商品交易市场改造的重点。 3.8 物流基地的规划布局 （a ）城市物流基地的分类与统筹建设的原则要求； （b ）主要物流基地的名称、区位、服务特色与设施特点； （c ）主要物流基地之间的互补与配套； （d ）主要物流基地的技术改造与信息系统的整合方向； （e ）城市物流体系与区域性物流体系的关联。 3.9 城郊商业的规划布局 （a ）重点发展的商业网点； （b ）发展现代流通方式的主要任务； （c ）利用城郊地租优势转移市区商业网点的类型。 3.10 其他类型商业网点的规划布局 旧货、汽车交易市场等类型商业网点的规划参照上述要求编制。 4 、城市商业网点规划的主管部门： 国家商务部、地方商务主管部门 5、目前国内城市商业网点规划的进展情况 根据国务院商务主管部门的要求，目前已经完成了所有 36 个大中城市 的商业网点规划，249 个地级城市已基本编制完成，369 个县级市的商业网 点规划工作从 2008 年起，已在全国正式启动。 6、城市商业网点规划的主要专业机构 目前国内经国家商务部推荐的城市商业网点规划的专业机构有 4 家： 中商商业发展规划院、上海同济大学城市规划设计院、中国人民大学商学 院、国家发改委咨询中心。 附：我国城市商业网点规划、建设及其管理实践 本文为作者 2008 年 10 月在国家商务部组织的对 40 多个亚非发展中国 家援助计划的讲课内容，内容全面、准确、科学地反映了我国城市商业网 点规划的背景、内容及其实施原则。 一、我国城市商业网点规划的背景 我国非常重视规