地产概念设计和核心理念解密.pdfVIP

在变幻莫测的市场大战中，住宅概 念往往是决定成败的关键所在。 一、地产概念设计源自竞争和包装的需要 第一，参与竞争和凸 现项目价值。 市场供过于求， 竞争加剧，为了吸引 买家，便需要制造差 异化，而这个差异化 便是项目的“卖点”或 独特价值，概念正是 差异化的价值体现 者。 一、地产概念设计源自竞争和包装的需要 第二，用来包装的外 衣。 房地产产品的特性 决定其是需要包装的， 正如“房地产不等于钢 筋加水泥”，只有通过 好的包装才能使钢筋水 泥变成房子、家乃至文 化空间，包装出生产 力。 二、楼市概念 1、风格意义上的概念 2、功能意义上的概念 1 ）、欧陆风格 1 ）、精品楼盘概念 2 ）、地中海风格 2 ）、绿景概念 3 ）、澳洲风格 3 ）、环保概念 4 ）、岭南风格 4 ）、生态概念 5 ）、现代主义风格 5 ）、园林概念 6 ）、东南亚（新加坡等） 6 ）、智能化概念 风格 7 ）、e概念 二、楼市概念 3、户型意义上的概念 4、景观意义上的概念 1 ）、大户型（豪宅）概念 1 ）、山水概念 2 ）、小户型概念 2 ）、海景概念 3 ）、酒店式公寓概念 3 ）、公园 4 ）、全复式概念 5 ）、全跃式概念 6 ）、三层跃复式概念 三、最大限度利用天然地貌资源 天然地貌特征是指用地内的天然水面、山体、 坡地、沟壑等。居住区用地中，有天然地貌的毕竟 是少数，多数地表极平整。即便如此．设计师与开 发商仍不移余力地填土为山，掘地为池。如有天然 地貌，规划设计无理由不对之作出反应，将资源深 度挖掘，井以之作为规划的依据与核心 三、最大限度利用天然地貌资源 1、海景概念创新策略与实战要点 2、江景项目实战操作示范 3、水景住宅的创新示范 4、山景项目开发的成功操作典范 1、海景概念创新策略与实战要点 海景是稀缺资源，海景物业不是人人都能够拥有 的，根据“价高者得”的市场规则，发展商把海景物业定 位为豪宅