卧龙湖别墅市场推广策划方案.pdf

金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 案 案 卧 龙 湖 别 墅 市场推广策划方案 1 金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 案 案 目 录 目 录 第一部分：市场状况分析 第二部分：品牌概念整合 第三部分：产品策略组合 第四部分：市场推广策略 第五部分：媒介配合策略 第六部分：阶段创意表现 2 金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 案 案 3 金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 案 案 一、整体现状及趋势 一、整体现状及趋势 1、远郊住宅项目将成为杭州房地产发展新热点 在今年5月份房交会上，大量的远郊住宅的出现着实让消费者吃了一惊。从桃花源到 卧龙湖别墅，从七里香溪到秀水山庄……可以说现在的房地产商们将目光投向了杭州的 郊外地带。目前，杭州市一些有实力的房地产公司，如绿城、南都、金都、耀江、广厦 等房产公司都已开始了从市区到郊外的角逐，他们纷纷在杭州周边的余杭、萧山、富阳 等地“圈地”开发住宅项目。这些远郊住宅项 目从上千亩到上万亩不等，离杭州市区的 车程约三四十分钟左右。可以说，在两三年内，一些颇具规模的住宅小区将在楼市上同 我们见面，远郊住宅项目肯定将成为杭州房地产发展新热点。 未来杭州住宅的主流发展趋势是：生态化、环保化、田园化。远郊住宅的发展与住宅 主潮流吻合，其发展前景自然大有保障。远郊楼盘将成为杭州房地产市场热点勿容置疑。 4 金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 金都·卧龙湖别墅市场推广策划方 案 案 2、远郊住宅项目前景看好，但风险与误区并 存。 远郊房产，即将要进入到群雄逐鹿的时代了。 从房地产开发的规律来看，远郊房产同样存有鲜为人知的陷阱。对房地产商来说，土地的先期 占领已经成为成功与否的一个标志，人家没有看到的机会，可能有很大的超额利润，一部分人 看到的机会，就逐步转化为平均利润了。而大部分人都看到的机会，那可要当心了，机会与陷 阱的距离并不远。 郊区化居住，是城市发展的必然趋势，但不是现在时。 杭州毕竟只是一个中等城市，尽管余杭、萧山已正式划入杭州版图，但这仅仅是行政划分上的 一相情愿罢了。杭州中等城市的特征，特别是单一的市中心特征，最终决定了杭州人的远距离 承受力（时间成本）是无法和北京、上海，甚至广州、深圳的消费者相比的。城市居民是依靠 城市的功能而生活的，我们无法说服更多的人用现在交换未来，用所谓的环境、气派去交换实 实在在的生活。远郊房产市场的成熟要与城市交通、居民收入、城