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（产品管理）商贷通产品简 介 商贷通产品简介 1 、定义：中国民生银行向个体工商户和私营企业主 （或实际控制人）， 以自然人名义发放的用于企业生产或运营活动的人民币授信。 2 、借款人及所运营企业需具备的条件： 1 ）具有完全民事行为能力； 2 ）借款人及其配偶、所运营企业资信情 况良好，无不良记录； 3 ）具有本市城镇常住户口或有效居留身份， 有固定住所； 4 ）家庭实物净资产不低于 50 万元； 5 ）三年之上行业 从业经验； 6 ）于本市有固定运营场所且连续运营二年（含）之上， 运营情况良好，无违法违规记录； 7 ）开立个人、对公结算帐户。 3 、授信品种：授信额度承诺，于授信额度内、授信期限内可随借随 仍，循环使用。 4 、授信额度：不设最高额限制。 5 、授信期限：房屋抵押类贷款： 3-5 年；法人担保类贷款 2 年；自 然人保证、联保、互保、信用类贷款 1 年。借款人年龄加贷款期限不 超过 60 年。 6 、授信利率：执行总行规定的利率。 7 、贷款用途：企业生产运营周转。 8 、仍款方式：按月付息，到期仍本。 9 、抵押物范围广： 1 ）住宅、别墅、商铺、写字楼、公寓、标准化厂 房均能够抵押； 2 ）第三方财产也能够抵押； 3 ）本人只有壹套房产也 能够抵押。 10 、抵押率：住宅 80% 、别墅 70% 、商铺 60% 、标准化厂房 50% 。 如果有担保公司担保，抵押率最高可放大到 100% 。 信用方式贷款： 1 、经销商个人条件： 1 ）具备完全民事行为能力的中国大陆居民； 2 ） 无违法违规记录及不良行为； 3 ）信用记录良好，壹年内逾期次数不得 超过 2 次，且每次不得超过 20 天；4 ）经销商应为准入品牌全国性或 区域性代理商，具备壹定的销售规模； 5 ）经销商个人及家庭净资产不 低于 500 万元，且必须拥有不低于 200 万元的自有房产。 2 、授信额度： A 级最高 300 万元、 B 级最高 200 万元，且不超过其 家庭净资产的 50% 。具体计算公式为： 1 ）、粮油食品行业 最高授信额度 = 上年度准入品牌季均订单额× 40% ＋上年度营业场所 季均租赁成本× 60% ； 2 ）、服装服饰行业 最高授信额度 = 上年度准入品牌季均订单额× 30% ＋上年度营业场所 季均租赁成本× 60% ； 3 ）、家居装饰行业 最高授信额度 = 上年度准入品牌季均订单额× 30% ＋上年度营业场所 季均租赁成本× 60% ； 4 ）、电子数码行业 最高授信额度 = 上年度准入品牌季均订单额× 10% ＋上年度营业场所 季均租赁成本× 60% ； 借款人所代理的品牌已获得我行准入。 3 、授信方式：于授信额度、授信期限内可随借随仍、循环使用。 4 、授信期限：壹年。 5 、仍款方式：按月付息，到期仍本。 批量开发方式贷款 1 、定义：把具有共同商业模式和运营特点、风险特征高度相似的个 体工商户、企业主（控制人）或特定人群组成壹个集群，对集群内商 户统壹授信。 （新天地商场内的所有商户就是壹个集群） 2 、特点：担保方式能够灵活采用抵押、联保、互保、市场管理方担 保、信用等方式。 准入品牌名单