成都商业市场分析.pdf

一、成都市商业市场概述 1、 成都市商业地产开发情况  2000 开始，施工面积长期超出竣工面积，说明市场超前开发程度较高，未来供应巨大，销售压力巨 大；但04 年以后商业新开工面积逐年下降，市场预期在降低。  商业地产的供应保持了20％以上的高增长，自2003 年起，商业地产建设加速，市场进入供应的高峰 期，说明市场处于快速发展阶段。  销售量增长很快，特别是04 年-06 年商业物业消化量猛增至每年80 万平米以上，成都商业市场空置 率逐年增长，近两年，成都商业市场施工面积、新开工面积、竣工面积呈现出逐年降低的态势。但同 时也应看到，今年成都商业物业的呈现出逐渐回暖的状态，特别是作为商业市场晴雨表的商业租金， 今年呈现出回暖状态，今年商业租金较去年增长了约5- 10%。另一方面，虽然商业的施工面积、竣工 面积等有所减少，但从入市的商业项目品质来看，入市项目品质相较往年有很大的提高。今年的优质 商业项目有：万达广场、SM 广场等，这些商业项目出现了只租不售的经营模式，充分说明大型商业 开发商对成都商业市场前景看好。加之 2007 年“9.27”新政打击了住宅投资客户，使得部分住宅投 资客户转向了商业市场，商业投资将逐渐被投资者所重视。 2、 成都主要商圈分布