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（产品管理）合生国际花园 CBD 高档公寓产品设计解 析 新古典主义的 CBD 高档公寓 ——合生国际花园产品设 计解析 合生国际花园作为合生创展再次进军 CBD 区域的新 作，项目规模虽然只有 20 万㎡，却是 CBD 住宅区内 新盘青黄不接之时最具份量的供应。合生国际花园的 产品设计完全能够延续区域已有的产品特色——大户 型、豪华品质，且这也是合生创展所擅长的。但合生 国际花园决定壹改以往合生创展以舒适豪华大户型为 主、建筑风格均采用“新古典主义”的特色，推出了 建筑风格简捷现代、户型面积小巧的产品。本专题将 详细解析该项目的设计。 合生创展从 2005 年的“合生力量，共建和谐”，到 2006 合生满意生活升级年，壹直以高雅的社区文化 理念和优质服务领跑业界， 实现从产品层面到文化层面的不断跨越。 合生国际花园是合生创展进军北京四年 后，成功开发珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲家园等精品楼盘后的又壹力作，被合生创展集团视为战略 升级代表作。 壹、20 万㎡的高档公寓 合生国际花园位于朝阳区国贸桥南 600 米，东三环内， CBD 中心地段，占地约 5万平米，北面为 500 米 宽城市绿化带，和建外 SOHO 隔河相望，地块地段优越，交通便利，周围生活设施配套成熟，和国贸中心仅 5 分钟车程，紧邻繁华的国贸商圈。 项目档案 物业类型：公寓 建筑类别：板楼 占地面积： 50000 ㎡ 建筑面积： 200000 ㎡ 容积率： 3.4 绿化率： 37.80% 均价： 14500 元/ ㎡ 项目位置：朝阳区广渠门外大街 31 号 开发商：北京合生绿洲房地产开发 XX 公司 二、项目开发背景 1、区位优势 合生国际花园位于国贸商圈，国贸商圈是公认的 CBD 中心区，于此云集了众多五星级饭店，各大金融 公司，各国驻华使馆， 5A 级智能写字楼。政府的支持、商务环境成熟、配套齐全和 CBD 区域强大的消费能 力促使 CBD 地产持续升温。 2 、写字楼和高端公寓供求失衡 2005 年，CBD 写字楼大量激增，高档公寓却出现断档的趋势。具统计：目前 CBD 写字楼和公寓比为 2 ： 1 ，于售公寓项目已接近尾声，像金地国际花园、华贸中心、富力城等剩余大面积户型居多，且总价高、投 入大。于市场出现断档的时候，合生国际花园，作为 CBD 中心区高端物业，兼备办公及居住功能出击市场。 周边竞争项目 建筑类别 占地面积 均价 备注 金地国际花园 板楼 4万m2 17000 元/m2 于售户型以 200m2 之上大 面积为主 华贸中心 板楼、塔楼 35 万m2 18800 元/m2 于售户型以 200m2 之上的 大户型为主 富力城 板楼、塔楼 48.78 万m2 13000 元/m2 于售三期，主力户型为三居 230m2 左右的大面积户型 建外SOHO 板楼、塔楼 13万m2 17000 元/m2 于售户型以 200m2 之上的 大户型为主 3 、俩大媒体东迁、消费潜力增强 2004 年，投资 50 亿的中央电视台和投资 16 亿的北京电视台新址相继进驻 CBD ，将带动从节目制作、大 型活动策划到影视经纪、代保险和金融投资服务等庞大产业链东迁；直接