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租赁收入的税率是多少 房产租赁税，即营业税，税率是 5%。 ( 一) 属私人出租房屋的 , 需缴纳以下税费 : 房产税 , 按租金的 4%; 营业税 , 按租金的 5%; 个人所得税 , 租金不超过 4000 元的 , 按( 租金 - 已纳税金 -800 ) 的 10%;租金超过 4000 元( 含 4000 元) 的, 按( 租金 - 已纳税金 ×(1 -20%)) 的 10%; 教育附加费 , 按营业税的 3%; 城市建设维护税 , 按营业税的 1%; 印花税 , 按租金的 0.1%; 房屋租赁管理费 , 按租金的 2%。 ( 二) 属企业出租房屋的 , 需缴纳以下税费 : 房产税 , 按租金的 12%,按年度缴纳 ; 营业税 , 按租金的 5%; 教育附加费 , 按营业税的 3%; 城市建设维护税 , 按营业税的 1%; 印花税 , 按租金的 0.1%; 房屋租赁管理费 , 按租金的 2%; 属行政划拨、减免地价款的房屋出租人 , 按租金的 6%补地价 款。 ( 三) 属行政、事业、团体出租房屋的 , 需缴纳以下税费 : 房产税 , 按( 房产原值× 70%)的 1.2%, 按年度缴纳 ; 营业税 , 按租金的 5%; 企业所得税 , 按( 租金 - 已纳税金 - 费用 ) 的 15%; 教育附加费 , 按营业税的 3%; 城市建设维护税 , 按营业税的 1%; 印花税 , 按租金的 0.1%。 企业租金收入，包括企业出租固定资产、包装物和其他特许权以外的资产使用权取得的收入，应全额计入收人总额，按以下原则确认收人 : 一、收入时间确认的原则 企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计人收入总额: 一是相关的经济利益预计将流入企业 ; 二是收人的金额能够可靠地计量。对于一次收到多年租金的，应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收人的实现。 二、收入金额确认的原则 企业租金收入金额，按照有关租赁合同或协议约定的租金全额确 定 财政部、国家税务总局 2008 年出台税收优惠政策，支持住房租赁市场发展以及廉租住房、经济适用住房建设。这份名为《关于廉 租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 ( 以下称《通知》 ) 规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契 ; 廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税 ; 对个人出租住房取得的所得减征 10%的个人所得税。《通知》规定，从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税 ; 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 ; 对个人出租住房，不区分用途，在 3%税率的基础上减半征收营业税，按 4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 ; 对企事业单位、社 会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4%的税率征收房产税。 一个完善的房地产市场不应该只包括买卖房屋，出租房屋也是 很大一块。 中央财经大学税务学院副院长刘桓表示， 而且，这可以缓解我们目前房产市场价格过高的压力。 ，不过，房地产中介分析，个人出租住宅税率下调不等同于租价会下调。《通知》规定， 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。此外， 《通知》还规定，按规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得 ; 个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额 30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。除了对个人出租房屋、购买经济适用房的税收政策优惠外，《通知》对企事业单位、开发商也有优惠政策。《通知》规定，对廉租住房、经济适用房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。企事业单位、社 会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税。通知规定， 上述与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自 2007 年 8 月 日起执行，文到之日前已征税款在以后应缴税款中抵减。