精梳版投资性房地产课件.pptVIP

（2）自用房地产转换为投资性房地产　　借：投资性房地产　　　　累计折旧或累计摊销　　　　固定资产减值准备或无形资产减值准备　　　　贷：固定资产或无形资产　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　　　投资性房地产减值准备 最新. * （3）将投资性房地产转换为自用的 借：固定资产 投资性房地产累计折旧(摊销) 贷：投资性房地产（账面余额） 累计折旧 借:投资性房地产减值准备 贷： 固定资产减值准备 最新. * 【例8】某年7月末，甲企业将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至某年7月31日，账面价值为37 650 000元，其中，原价50 000 000元，累计已计提折旧12 350 000元。甲企业某年8月1日的账务处理如下：　　借：固定资产 　　　　　50 000 000　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 12 350 000　　　　贷：投资性房地产——××厂房 　　50 000 000　　　　　　累计折旧　　　　12 350 000 最新. * 2．公允价值模式 非投资性房地产 投资性房地产 非投资性房地产按公允价值计量，非投资性房地产公允价值与投资性房地产账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目 投资性房地产按公允价值计量，投资性房地产公允价值与非投资性房地产账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“资本公积—其他资本公积”科目 最新. * 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。（公允价值变动损益） 　　 最新. * （1） 投资性房地产向非投资产房地产转换，账务处理如下： 借：固定资产或无形资产（公允价值）　　　　贷：投资性房地产――成本　　 　　　　　　　　　――公允价值变动（或借记）　　　　　公允价值变动损益（或借记） 最新. * （2）如果是非投资性房地产向投资产房地产转换，账务处理如下：　　借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备　　　　公允价值变动损益（差额在借方）　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品　　　　　　资本公积——其他资本公积（差额在贷方） 最新. * 【例2】 20×8年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。20×8年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。20×8年11月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的实际造价均为1 000万元，能够单独出售。假设甲企业采用成本计量模式。 最新. * 甲企业的账务处理如下：　　土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产＝[600×（1 000÷3 000）]＝200（万元）　　借：投资性房地产——厂房　10 000 000　　　　贷：在建工程　　　　　10 000 000 　　借：投资性房地产——土地使用权　　　　　2 000 000　　　　贷：无形资产——土地使用权　　　　　　　2 000 000 最新. * 3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。 最新. * 二、与投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化的后续支出 满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；例如出租过程中建筑物的改良支出。 注意：资本化的后续支出通过“投资性房地产---厂房（在建）”科目核算。 最新. * 【例3】 20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。 最新. * 甲企业的账务处理如下： 　　（1）20×8年3月15日，投资性房产转入改扩建工程：　　借：投资性房地产——厂房（在建）　　　14 000 000　　　　投资性房地产累计折旧