【爆款】4. 投资性房地产.pptVIP

3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 3月15日-12月10日 12月10日，改扩建完工： 借：投资性房地产（在建） 14,000,000 投资性房地产累计折旧 6,000,000 贷：投资性房地产 20,000,000 借：投资性房地产（在建） 1,500,000 贷：银行存款等 1,500,000 投资性房地产的后续支出 借：投资性房地产 15,500,000 贷：投资性房地产（在建） 15,500,000 最新. * 投资性房地产的后续支出 例2：公允价值计量模式 2014年3月甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为：1 200万元，其中成本1 000万元，累计公允价值变动200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。 最新. * 3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 3月15日-12月10日 12月10日，改扩建完工： 借：投资性房地产（在建） 12,000,000 贷：投资性房地产——成本 10,000,000 投资性房地产——公允价值变动 2,000,000 借：投资性房地产 （在建） 1,500,000 贷：银行存款等 1,500,000 投资性房地产的后续支出 借：投资性房地产——成本 13,500,000 贷：投资性房地产 （在建） 13,500,000 最新. * 《企业会计准则第3号——投资性房地产》 规范投资性房地产的特征、范围、确认和计量等 范围 包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 初始计量 按照成本进行初始计量。取得方式不同，其成本构成也不同。 后续计量 通常采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。 后续支出及处置 后续支出符合资产确认条件的，计入投资性房地产成本。 处置时应当终止确认该项投资性房地产，并按成本模式或公允价值模式进行后续计量的情况分别处理。 最新. * 本讲学习路标 特征与范围 初始计量 后续计量 后续支出、转换和处置 最新. * §1 投资性房地产的特征与范围 最新. * 投资性房地产的定义与特征 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征： 是一种经营性活动； 在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产； 确认条件： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 该投资性房地产的成本能够可靠计量。 最新. * 投资性房地产的范围 企业以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物： 已出租的土地使用权 在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得，或者在二级市场上接受其他单位转让而取得 以经营租赁方式出租 用于持有和准备增值后转让的土地使用权 已经出租的房屋建筑物 企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的 房地产开发企业出租的开发产品 最新. * 投资性房地产的范围 下列各项不属于投资性房地产： 自用房地产 为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 按照国家有关规定认定的闲置土地 土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地属于闲置土地 作为存货的房地产 在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。 最新. * 投资性房地产的范围 下列各项是否属于投资性房地产？ 1. 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店　　? ? ? ? ×，属于固定资产 2. 企业自用的办公楼　　? ?? ?? ?? ??