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（房地产项目管理）第七章 房地产项目控制控制潘蜀 健 合同内容是指据以确定当事人权利、义务和责任的具体规定，通过合同条款具体体现。 按照合同自愿原则， 《合同法》规定：合同内容由当事人约定，同时，为了起到合同条款的 示范作用，规定合同一般应包括：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款、 期限、违约责任、争议解决办法等内容。 （四）合同订立的方式 合同订立的方式是指合同当事人双方依法就合同内容达成一致的过程。 《合同法》规定， 当事人订立合同采取要约、承诺方式。 1.要约 要约是希望和他人订立合同的意思表示。在要约中，提出要约的一方为要约人，要约发 向的一方为受要约人。根据《合同法》的规定，要约应当具备以下条件。 内容确定； 要约一旦经受要约人承诺，要约人即受该意思表达的约束。 如果当事人一方所作的是希望他人向自己发出要约的意思表示则为要约邀请，或称为要 约引诱，而不是要约。比如寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书等。 《合同法》规定，要约到达受要约人时生效。 《合同法》对要约效力作出了如下规定。 1 ）要约的撤回：要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与 要约同时到达受要约人。这时要约并没有生效。 2 ）要约的撤销：撤销要约是指要约生效后，在受要约人承诺之前，要约人通过一定的 方式，使要约的效力归于消灭。 《合同法》规定，要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受 要约人发出承诺通知之前到达受要约人。同时， 《合同法》也规定了不得撤销要约的情形。 要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；或者受要约人有理由认为要约是 不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 （3 ）要约失败 要约失效即要约的效力归于消灭。 《合同法》规定了要约失效的四种情形。 拒绝要约的通知到达要约人；要约人依法撤销要约；承诺期限届满，受要约人未作出承 诺；受要约人对要约的内容作出实质性变更。 2. 承诺 （1）承诺的概念 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 根据 《合同法》规定， 承诺生效应符合以下条件： 1 ）承诺必须由受要约人向要约人作出。因为要约生效后，只有受要约人取得了承诺在 资格。 2 ）承诺的内容应当与要约的内容相一致。要约失效的原因之一是受要约人对要约的内 容作出实质性变更。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方 式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 3 ）受要约人应当在承诺期限内作出承诺。如果受要约人未在承诺期限内作出承诺，则 要约人就不再受其要约的拘束。对此， 《合同法》规定了两种情况：如果受要约人超过期限 发出承诺的，除非要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，则为新要约；如果受要约人 虽在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约 人时超过承诺期限的，要约人应及时通知受要约人承诺超过期限，承诺无效，否则，该承诺 有效。 （2 ）承诺的效力 《合同法》规定：承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同即告成立， 《合同法》 对合同成立的时间规定了四种情况。 1 ）承诺通知到达要约人时生效； 2 ）当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立； 3 ）当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认 书。签订确认书时合同成立； 4 ）法律、行政法规规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面 形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 （3 ）承诺的撤回 《合同法》规定承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人这前或者与 承诺通知同时到达要约人。 三、合同及合同管理在项目中的地位和作用 （一）合同在项目中的作用 合同是项目运行的基础，完备的项目合同体系规范、规定着项目所有参与方、关