物权法与物业管理（教学课件）.pptVIP

车位可以出售给小区外的人吗？  “业主”——购买了商品房的“业主” ，而不是仅购买了车位、车库的“业主” 既然建筑区划内的车位、车库可以构成建筑物的专有部分，当然可以独立作为交易的客体，买受人也就自然地成了该建筑区划内的业主。准此以解，车位、车库“首先满足业主的需要”即无意义。 理解为首先满足业主需要是解决车位、车库问题的基本原则和前提条件 。 车库、车位产权归属的争议 那么是业主、还是开发商所有呢？ 由于业主与开发商之间的地位是不平等的，依照双方约定则很容易置业主于不利的地位。一般来说，不可能是业主，而只可能是开发商。换言之，车库、车位产权的初始所有权是开发商的。 由此推论，判断是否为开发商所有，关键是看规划中，是否有车位、车库的明确约定，有应该确认是开发商所有，否则为全体业主所有。 律师解疑：车位权属分两类，“专有”、“共有”看规划。  根据《建筑物区分所有权的解释》第五条及第六条解释，再结合《物权法》的基本规定，要判定某一建筑区划内的停车位权属首先应当查验小区规划：如果该停车位为规划确定用于停放汽车的车位则开发商可以出售、附赠或出租等方式处分给业主，作为业主所有的专用部分；如果该停车位属于建筑区划内在规划用于停放车辆的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，则应当认定为业主共有的车位，对于该部分车位，开发商无权进行任何形