写字楼经营管理.docVIP

第一部分 写字楼经营管理概述 一、写字楼物业的基础知识 1．写字楼的含义 写字楼是指为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。政府办公楼虽具有与写字楼相同的功能，但在其实用和公共性方面，与一般写字楼有所区别。 现代写字楼一般具有现代化的设备，智能化的设施，而且交通地理位置优越，有宽阔的停车场或地下车库相匹配。在城市中心，写字楼趋向于高层和超高层发展。写字楼密集区，往往形成城市的中心商务区，已成为现代城市发展的重要组成部分。 2．写字楼的分类 目前，我国对写字楼的分类尚无统一的标准，专业人员根据工作需要，通常依照建筑面积、使用功能、现代化程度、综合条件等进行不同的分类。 （1）按建筑面积划分 １）小型写字楼，建筑面积一般在1万平方米以下。 ２）中型写字楼，建筑面积一般在1-3万平方米。 ３）大型写字楼，建筑面积一般在3万平方米以上。 （2）国外通常的划分 １）甲级写字楼，具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求，有完善的物业管理服务，包括２４小时的设备维修与保安服务。 ２）乙级写字楼，具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，