河南濮阳市某村商住项目可行性研究报告.doc

- - PAGE \* Arabic 52- - - PAGE \* Arabic 31- 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称： 1.1.2项目承办单位 项目承办单位： 项目法人代表人： 1.1.3拟建地点： 1.1.4可行性研究报告编制单位： 资质证书号： 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 （1）《中华人民共和国建筑法》； （2）《XX新区总体规划》（山东省城乡规划设计院1999年9月）； （3）《城市居住区规划规范》； （4）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》； （5）住宅设计规范GB50096 （6）承办单位关于编制项目申请报告委托书； （7）建设项目申请报告编制内容深度的规定； （8）XX*****村委会提供的其它基础资料。 1.2.2研究工作的范围 根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理和定员、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策和依据。 1.3项目建设的总体目标及必要性 1.3 XX*****村商住楼建设项目，属于商贸和住宅用房范畴，该项目的建设是为了更好的发展城乡经济，繁荣新区商贸事业，特在XX新区黄河路东段和*****路交叉口东北部处，建设一处总建筑面积为12200平方米的商住楼。 1.3 1、小城镇建设发展的需要。小城镇是介于城市和乡村之间的城市雏型，是连接城市和乡村的纽带和桥梁。党的十五届三中全会将发展农村小城镇作为带动农村经济和社会发展的一个大战略。尽管小城镇战略仍存在争议，但从历史发展的趋势分析，对于中国这样一个有9亿农村人口的超大规模发展中国家来说，这是推进城市化道路的一项正确的战略决策。21世纪的头50年将是我国城市化快速发展的时期。目前,小城镇建设在我国正进入快速推进的时期,在农村城镇化过程中,如何促进城乡协调发展,努力探索具有中国特色的城镇化道路,正确把握小城镇建设的发展方向,促进小城镇健康发展,是我国城镇化建设过程中需要关注的问题。党的十六大报告指出,统筹城乡经济社会发展,繁荣农村经济,加快城镇化进程,是全面建设小康社会的重大任务.小城镇、大战略的核心是促进农民非农化,推进农村城镇化,加快解决三农问题.在新的历史起点上推进县郊农村城镇化,创新小城镇发展思路,着力推进农民主动城镇化,促进城乡协调发展. 2、县域经济发展的需要。县域经济是指在县域范围内以城镇为中心、以农村为基础和各种经济成分有机构成的一种区域性经济。它处于宏观经济与微观经济的结合部、城市经济与农村经济的连接点，是国民经济的重要组成部分，在XX经济社会发展中具有十分重要的作用。加快县域经济发展，是解决农业、农村和农民问题的客观要求，是实现富民兴范新跨越的基础工程，是实践“三个代表”重要思想的具体体现，是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会、提高全县综合经济实力的重要举措。市场的发展，专业的分工使各地之间的经济联系越发紧密。县域内的农副产品必须通过贸易销往大中城市，同时大中城市的成本较低的工业制成品也要销往县域地区，以实现优势互补。这就必须通过发展商贸流通业来完成。商贸流通所带来的物流、人流、信息流使各地之间的人员、文化、风俗可以更好地互相交流，互相影响。县域地区可以通过这种方式来接受较发达地区工业文明的熏陶，使其自身跟上较发达地区经济发展的步伐，避免区域经济发展中的“极化效应”，使各地区走向共同富裕。 3、加快县域内的城镇化进程。县域内的城镇化与相对于大中城市来讲的城市化有许多不同之处。大中城市的发展是由大规模的工业投资和城市建设扩张来推进的。而县域内小城镇的发展不可能依靠大规模的投资建设。目前我国小城镇最主要的两种形式就是工贸型小城镇和商贸型小城镇。前者是在工业开发区的基础上通过商品流通，第三产业的配套发展来吸收人口，进而形成工商业集中的小城镇。后者则就是主要依托县域内传统的作为农副产品集散地的集镇来发展商贸流通业，使人口聚集，从而形成以商贸业为主的小城镇。可见，县域内小城镇的建设离不开一个“贸”字，商贸流通业是小城镇形成和发展的一个重要基础。 1.4建设内容和规模 XX*****商住楼总建筑面积12200平方米。其中，临街三层商住楼建筑面积6600平方米，临街四层商住楼1600平方米，院内二层住宅楼建筑面积4000平方米。主要包括商住楼及其配套系统（即商住楼室内给排水、电气、采暖、通风、消防安全和室外的绿化等工程建设）。 本项目总投资840万元，其中，地面硬化绿化50万元，附属设施建设30万元，土建工程732万元，预备费