(房地产策划方案)房地产开发项目策划前期策划新世纪花园.pdfVIP

（房地产策划方案）房地产 开发项目策划前期策划新 世纪花园 积已达 19.7 平方公里，建成道路 17 条，大型桥梁 6 座，通车里程 86 公里，形 成了“五纵九横”的路网框架。推进区 10 条道路建成通车，完成绿化面积 4.4 万亩，实施工业项目 51 个。推进区道路框架基本拉开，生态水系初步形成，生 态绿化建设顺利推进。推进区的开发建设，也使许昌市在统筹城市发展上，走在 了全省前列。 二、政策环境。 依据《许昌市总体规划（ 2005 — 2020 ）》中 2010 年全市常 住人口达到 65 万，人均住房建筑面积不低于 25 平方米的规划要求，规划期内， 我市住房总需求为 1625 万平方米，新增住房 355 万平方米。根据“十五”期末 我市不同收入水平家庭结构比例，规划期内，应建设经济适用住房 32.7 万平方 米，建设住房建设年度指引 2008 年，商品住房建设 6402 套，建筑面积 57 万平方米；政策性住房建设 2245 套，建筑面积 12.9 万平方米。 2009 年，商品住房建设 6209 套，建筑面积 55.3 万平方米；政策性住房建设 2166 套，建筑面积 12.4 万平方米。 2010 年，商品住房建设 5997 套，建筑面积 53.3 万平方米；政策性住房建设 2023 套，建筑面积 11.6 平方米。 住房用地供应年度指引 2006 年，供应商品住房用地 0.67 平方公里，政策性住房用地 0.15 平方公里 （经 济适用房 0.07 平方公里，廉租住房 0.08 平方公里）。 2007 年，供应商品住房用地 0.63 平方公里，政策性住房用地 0.14 平方公里 （经 济适用房 0.07 平方公里，廉租住房 0.07 平方公里）。 2008 年，供应商品住房用地 0.59 平方公里，政策性住房用地 0.13 平方公里 （经 济适用房 0.06 平方公里，廉租住房 0.07 平方公里）。 2009 年，供应商品住房用地 0.54 平方公里，政策性住房用地 0.12 平方公里 （经 济适用房 0.06 平方公里，廉租住房 0.06 平方公里）。 2010 年，供应商品住房用地 0.52 平方公里，政策性住房用地 0.11 平方公里 （经 济适用房 0.05 平方公里，廉租住房 0.06 平方公里）。 政策与策略 （一）积极落实住房发展规划目标，实施高效、集约的住房用地供应政策。 1 、保障住房用地供应，调整住房供应结构。规划期内，应当按照全市住房发展 规划目标，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构；凡新审批、 新开工的各类住房，套型建筑面积 90 平方米以下的住房（含商品住房、政策性 住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70 ％以上；年度土地供应要 优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房建设，其年度供应量不 得低于居住用地供应总量的 70 ％。 2 、适当提高住房建设开发强度。针对我市土地资源日益紧缺的现状，依据节约、 集约利用土地的原则， 规划期内，在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下， 适当提高住房建设的容积率水平， 多层住宅容积率 1— 1.6 ，多层、高层住宅容积 率不大于 4.0 。 3 、停止别墅类房地产