(房地产策划方案)长沙天心实业房地产项目策划报告.pdfVIP

（房地产策划方案）长沙天 心实业房地产项目策划报 告 长沙天心实业房地产项目策划报告 目录 第一部分项目概况及市场调研分析 一、项目概况 二、区住宅市场分析 1 、市场背景分析 *2 、市区同类型可比物业分析 3 、项目周边竞争楼盘分析 *4 、区域市场特点分析 第二部分项目市场定位策略 一、目标市场锁定 二、市场定位战略 第三部分营销整合推广策略 一、入市营销策略 * 二、营销推广锦囊 三、营销实务 四、内部销售管理 第一部分项目概况及市场调研分析 一、项目概况 （※因条件所限，地理位置图未能扫描。上图为错图，需替换！ ） 1 、项目概况 天心实业公司房地产项目位于解放东路与朝阳路交汇处，为原天心炸鸡店旧 址，理论上属旧城改造项目。该地块长约 100 米，宽约 50 米，总占地面积为 5000M 2 ，地理位置极度其优越。拟建成商用、住宅两用楼，即第一、二、三楼 为商铺，第四、五楼为公司自用，六楼以上为住宅楼。现项目地块处于拆迁过程 中，预计七月上旬拆迁完工。 2 、建筑规划特点 天心实业公司房地产项目由 2 栋高 28 层的高层和裙楼组成，采用全框架无 梁结构，建筑布局依地形规划，外立面色彩清新亮丽，线条柔和优美， 同时兼顾 商住楼的规范要素，在四楼设置转换层，增设空中走廊（空中花园） ，尽情表现 都市时尚雅居的迷人风范，为投资者与置业者所青睐。 项目主要技术指标 表 1： 项目名称： 待定 发展商： 长沙市天心实业有限公司房地产 开发公司 占地面积： 5000M 2 总建筑面积： 其中——住宅： 商铺： 建筑密度： 建筑层数： 绿化率： 住宅总户数： 停车位： 3 、户型设计特点 建议：将传统的朝向观念与现代的居室设计理念结合，户型设计注重人性， 结构布局方正实用，功能间隔动静分区，细部处理恰当，日照、通风、采光性能 极好，隔音、私密性、观景效果俱佳。采用双阳台、大凸窗、四明空间设计，单 套建筑面积从 80 －140 ㎡不等，备有二室二厅一卫、 三室二厅二卫、 四房二厅二 卫等户型结构任君选购。 4 、周边配套设施 ★娱 乐： 各种娱乐场地应有尽有。 ★休闲购物： 家润多朝阳店超市、菜市场等生活配套。 ★饮 食： 华天大酒店、玉楼东酒店、湖南人、谭鱼头、谭州瓦罐等均在附近。 ★政券金融： 建行铁银支行、省邮政局等。 ★交 通： 101 、107 、135 、121 、139 、141 、348 等多条公交线路，离火车 站仅 5 分钟车程。 ★教 育： 朝阳路小学、湖南托普信息学院子等。 项目地处长沙市电脑市场的聚散地，周边市政、生活配套设施一应全，已形 成系统的商业网络，为长沙商家必争之地。 5 、交通设施情况 天心实业有限公司房地产项目距长沙市主干道五一路 500 米，有 101 、107 、 135 、121 、139 、141 、348 路公交车循环穿过， 5 分钟车程可