(管理制度)物业管理公司制度规程杂编.pdf

（管理制度）物业管理公司 制度规程杂编 3 、为做好各类案件和事故的预防，安全组要针对各种事故隐患苗头对员工进行 安全教育，法制教育，消防短程培训等工作。所涉及到的职能组及人员请给予最 大配合及支持。 4 、在各种钥匙的发放、领取、借用，配置及归还上安全组将会有可能同时和几 个相关职能组发生协作关系。在这一项工作中，为了积极配合各职能组工作，安 全组将快速办理各项手续。 5 、接到客户服务组“客户入住通知单”后安全组将积极协助，并按通知单上规 定内容办理客户各项手续及发放有关证件。 6 、配合公司做好安全培训及宣传教育工作。 7 、与工程组共同做好消防和安全工程设施总体验收工作，加强对施工单位施工 管理及施工证件发放，施工项目审批手续，根据施工要求办理“动火证”。对消 防报警系统监控，发生故障及时给工程组发维修单，确保所有设备正常运转，共 同完成火灾报警后的确认工作。 8 、协助财务组做好日常取、送现金过程中的安全保障工作。 9 、客户服务组作为接触客户的一线服务组，在发现各种安全隐患同时，要及时 通知安全组进行防范及采取必要措施。 10 、安全组应与超市、商铺等区域的安全人员密切配合，在发现问题时及时向他 们通报，并做出处理意见。 安全班长岗位职责 1.负责主持本班日常工作，带领和督导全班人员依据岗位职责，认真做好小区安 全保卫工作。 2. 负责主持召开班务会，及时传达上级指示和班长例会精神，研究提出意见并具 体组织本班安全员认真贯彻落实。 3.负责本班人员的考勤，如实记录本班执勤中遇到和处理的问题，重大问题要迅 速上报安全主管。 4. 负责协调本班与其它班之间的工作关系和本班人员的关系。 5.熟悉保安员各岗位职责，掌握公司管理区域内安全保卫工作的规律及重点。 6.对管理不利而造成本班在执勤中发生的重大事故，或本班人员违法违纪的情况 负责。 7.负责对本班安全员的业务技能、思想进行培训教育。 8.有权对本班人员上岗执勤情况进行检查、督导，有权对本班人员进行表扬和批 评。 9.有权根据工作需要指挥调动本班人员。 10.对本班执勤中遇到的一般问题有处置权。 11. 向安全组提出本班不合格安全员的处罚、调换的建议。 12. 严格遵守各项规章制度，沉着、机智、严明、公正地处理各类事务，并完成好 领导交办的其它事宜。 新奥物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：中央空调操作规程编号： WZBWZ-16 版本： A 页状态： 00 发布日期： 20011 生效日期： 200115 编制：审核：批准： 1 目的 为规范中央空调操作人员的工作，确保正常运行。 2 适用范围 适用于总部物业管辖内中央空调的管理。 3 中央空调的操作规程 3 ．1 总则 3 ．1 ．2 本规程适用于短期停车（如周休日）后的正常开关车； 3 ．1 ．3 值班人员必须经培训合格后，方可上岗； 3 ．1 ．4 值班人员应严格遵守规程，并应根据不同情况作相应妥善的处理； 3 ．1 ．5 非工作人员不宜进房，停机无人时应锁门。 3 ．2 准备工作 3 ．2 ．1 冷却水系统 3 ．2 ．1 ．1 检查贮水水量及补水是否正常：有贮水池的还检查水位计是否有效； 3 ．2 ．1．2 如有水质稳定系统，使之正常投入； 3 ．2 ．1．3 启动冷却水泵，将水量调到正常值（ 80 — 120% ）； 3 ．2 ．1．4 冷却塔风机是否开启，视水温和天气而定（主要决定于湿球温度的 高 低）； 3 ．2 ．2 冷水系统 3 ．2 ．2 ．1 根据系统状况（开始或闭式），检查贮水以及补水状况； 3 ．2 ．2 ．2 启动冷水泵调到正常流量（ 80 — 120% ）； 3 ．2 ．2 ．2 ．1 可根据需要调整旁通阀—视是否需要冷水调至所需温度才送出等 要 求而定； 3 ．2 ．2 ．2 ．2 闭式系统还需根据压力状况（部分风机盘管无负荷时切断冷水进 水） 调节旁通阀。 3 ．2 ．3 检查 3 ．2 ．3 ．1 蒸汽电磁阀前的阀应全开，后边的阀应关闭； 3 ．2 ．3 ．2 蒸汽凝水阀是否打开？（开） 新奥物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：中央空调操作规程编号： WZBWZ-16 版本： A 页状态：