上半北京住宅市场遇冷供需有望在节后陆续释放.docxVIP

1 月上半月北京住宅市场遇冷 供需有望在节后陆续释放 2014 年初，北京住宅市场表现冷淡。 其中二手住宅 1 月上 半月成交量环比、同比下降幅度较大。新建商品住宅市场则已经连续 20 余天无新增期房项目入市。 年初二手房成交量大幅下降需求释放疲软 根据链家地产市场研究部统计，截至 15 日，北京 1 月上半月二手住宅成交量 4266 套，较 12 月同期下降 6%。比 2013 年同期下降 46.4%。 链家地产市场研究部张旭认为， 1 月以来二手住宅市场有所降温，目前住房贷款政策依然偏紧，政策预期也无放松迹象，同时自住型商品住房自去年以来推地力度颇大，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，导致需求释放疲软。另外，临近春节假期，需求入市推迟，也是当前成交量持续回落的主要原因。 从新增供需角度看， 二手住宅新增房源量连续两周持续上 涨，新增客源量则连续 4 周持续下降。短期供需矛盾有所缓解，也使得 1 月前两周二手住宅成交均价保持在 2.9 万元/ 平方米左右，比 12 月底下降了约 1.5%。 张旭认为，当前买卖双方表现都较为温和，虽然新增房源量上涨，但业主预期也并未出现明显走低，议价空间没有明显变化。短期市场的量价下行不足以代表后期市场走势， 而且近期影响市场的主要是春节长假的特殊因素。预计 1 月下半月二手住宅成交量依然会保持在相对较低的水平， 3 / 52 全月