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非房地产企业是否缴纳土地增值税？ 问题内容： 我公司是一家非房地产开发企业， 07 年 公司售卖了一间商铺，在办理产权转移时已按 1%征收了土地增值 税，现在税局的征管员要求公司土地增值税清算，我公司不是房 地产开发企业，请问，要不要作土地增值税清算？如要，其法规 依据是什么？ 回复意见： 根据《中华人民共和国土地增 值税暂行条例》规定： “第二条 转让国有土地使用权、地上 的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位 和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当 依照本条例缴纳土地增值税。” 根据《中华人民共和国土地 增值税暂行条例实施细则》规定： “第十六条 纳税人在项目 全部竣工结算前转让房地产取得的收入 , 由于涉及成本确定或其他 原因 , 而无法据以计算土地增值税的 , 可以预征土地增值税 , 待该项 目全部竣工、办理结算后再进行清算 , 多退少补。具体办法由各省、 自治区直辖市地方税务局根据当地情况制定。” 根据 《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税 [2006]21 号）规定： “三、关于土地增值税的预征和清算问 题 各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。工程项 目竣工结算后，应及时进行清算，多