嘉兴房地产市场情况简报.ppt

近期嘉兴市场简报 近期政策及走势预测 壹 调控政策出台背景 2010年，可谓不折不扣的政策年，国家相续两次出台房地产调控政策，政策调控下，高房价依然居高不下，调控目标尚未实现，2011年1月，国家再出重手，出台“新国八条”，继续对房地产市场进行调控； 目前，国内外经济环境并不稳定，依然存在变数，防通胀压力依然艰巨，去年下半年，国家多次提高准备金率、加息，收紧信贷，抵抗通胀压力； 2011年1月26日，“新国八条”落地，拉开了今年房地产调控大幕，相较于2010年两次调控，“新国八条”再次趋严、加码； 沪渝两地房产税试点征收细则落地，条件成熟时，计划在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。 政策分析及市场预测 沪渝房产税对比 政策分析及市场预测 沪渝两市试点证收房产税，由于处于试点征收阶段，税率设定较低，且税收减免条件相对宽松，重庆每年房产税预计2亿，对投资炒房客户有一定心理影响，但对房价实际抑制作用不大 　　 家庭全部住房面积人均不超过60平方米；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房；子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的；符合国家和本市有关规定引进的高层次人才；持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的 (一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。(二)在重庆