广西柳州市某项目可行性研究分析.doc

PAGE PAGE 23 “***苑”可行性研究分析 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、项目提出背景 1 二、 项目概况 2 三、 项目营销定位 8 四、 广告定位策划 9 五、 风险分析 10 六、结论与建议 10 七、楼盘案名及案名取名的优势特征 11 ※问题： 21 一、项目提出背景 1.1区域背景分析 （1）区域分析 **路一带，原是较旧的老城区，房屋陈旧矮小。2009年，政府着手开发这一片区域，到目前为止，**路连通屏山大道，东环大道等主要干线。**路开发区临近柳州市城中区，经济一直发展繁荣。次老城区周围有盘龙山公园，猪头塘，百里柳江人工瀑布等景点，环境优美。政府本着保持这一区域的稳健发展，还给老百姓舒适的家，来规划开发建设的。 （2）区域产品 这一区域的楼盘有蟠龙宝邸、小桃园·苑、荣成·泰和广场、阳光100的中高端住宅——窑埠古镇、祥和东景、金盛广场、紫云华府等楼盘，多以小高层，多层而建筑。据了解，本区域楼盘价在4800—7500亿平方米价位。 （3）需求特征 本区域原是老城区，附近有医院，有学校，人口密集，人口密度相对较高，经济发展的好，在调研过程中，还设置了能承受的房屋单价，在6000元左右的占了72.2%，家庭年总收入在10万到20万之间的占了38%，在我们的被调查者中，打算在两年内买房的占了5