小户型产品设计与创新.ppt

小户型产品设计与创新 ***老师 建设部住宅产业化促进中心副总工程师 首先要认识到建造小户型住宅是个趋势，是我国国情所决定的： 1、土地趋稀；2、能源趋紧；3、资源趋少；4、环境趋差；5、人口趋多；6、家庭趋小；8、税收趋重； 9、消费趋稳，必然导致户型趋小。 一、中小户型住宅设计的基点 （一）中小户型设计要以引导消费模式为出发点。 （二）中小户型设计要以改变生活方式为着眼点。 二、发展“紧凑精细型”中小户型住宅 从一般常理上讲，面积较大的户型容易设计，而90平方米以下的中小户型，相对而言就不容易设计，不容易出“彩”，有些开发商和设计人员一遇到中小户型就掉以轻心，不珍惜有限的面积，甚至不负责任地将中小户型推向粗制滥造的边缘，舒适程度随之下降，实际上是让消费者蒙受了损失。比如在北京市，由于有些开发商追求容积率，设计大进深住宅，将100～110平方米左右的户型设计为2室2厅1卫，个别的楼盘竟把85平方米的户型设计为1室1厅1卫。直接反映出在设计上“大而不当”、“小而不精”的严重缺失。因此，我们要集中精力、花大力气去研究中小户型的设计，使这类住宅向“紧凑、精细”型发展。这正是正是中小户型急需要强化的方面。 （一）紧凑 就是不要浪费有效的面积，尽可能提高使用率，尽可能设计出更多的功能空间，尽可能提高居住的舒适程度。比如，在同样面积的情况下能设计出3个居住空间的，就绝不