商业地产专业操盘培训教材.doc

商业地产“大跃进”可能带来“大海啸” 在房地产行业（住宅）面临深度调控的情况下，各大、小房企加码商业地产似乎成为一条新的出路，各知名房企公布的年报或发展计划中，大多都雄心勃勃地描绘了商业地产发展蓝图，从本司（英威斯特）最近接到来自全国各地房企邀请为其商业地产项目提供专业服务的迫切程度上也能够反应出这种发展趋势。 地产知行者经常提醒开发企业——不同于住宅开发，商业地产对于资金、人才、运营、管理等诸多方面都有苛刻要求，大量没有专业经验及专业人才，特别是没有商业地产正确开发、经营理念的房企“大跃进”式的扎堆商业地产或将带来“大海啸”。 　　地产知行者提示——未来几年商用物业供应失衡将加剧： 　　万科总裁郁亮在2009年底曾表示，万科除80%开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业，预计未来3年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。 　　保利也在去年宣布，未来3-5年，将持有性商用物业的投资比例增大到全部投资的30%。计划到2015年，将持有的商业地产提升至总资产的10%，年经营收入到达20亿元以上。 　　金地董事长凌克表示，2011年金地将在商业地产投资1-2个综合体项目。今后5年，在商业地产领域的投资额度保持在集团总投资额的20%左右，争取在全国投资20个综合体。“到2015年，金地的商业地产基本相当于再造一个今天的金地。” 　　招商地产董事长林少斌近日表示，未来3