建设单位签订施工合同注意事项.doc

签订施工合同注意事项 合同是业主与施工方对装修工程的法律文件，是当出现纠纷时解决问题的主要依据，因此在签订合同前要认真审核合同条款，尽可能不要有漏洞，它是代表双方的合法权益，应该斤斤计较。签合同应注意如下几个方面： 对工程质量的约定： （1）标明需验收的项目，项目验收时间； （2）标明验收标准 （3）确定聘请第三方专业单位进行竣工验收； （4）指定参加验收人并签字有效。 2、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。??? 《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。 3、关于施工期的约定： （1）标明开工日期、竣工日期及工期； （2）明确表明工期可顺延条件和工期不准顺延的条件。 （3）不可抗力要量化。施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”比比皆是。???