养老综合体全价值链开发作业流程.doc

养老综合体全价值链开发步骤 20XX-10-11?邱浩? 中国养老咨询 专业务实值得拥有 邱老师微信号：qiuhao222(←长按复制) 养老产业策划咨询、运行顾问一站式处理方案提供商 对于刚刚进入养老产业新人来说，基础性、概念性词语正确无误地了解极端关键。假如这些概念全部搞不明白，怎么可能有正确思绪呢？又怎么可能制订科学、有效投资、开发和实施计划呢？ 甚至在身边很多从事多年养老工作同仁，有时候一样把握不准。今天邱老师就先聊部分基础性、概念性词汇，这么更轻易了解后面“干货”和“硬菜”，文章很长，耐心看完一定有收获，这也是我们愿意看到。 1.养老机构 养老机构是社会养老专有名词，是指为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务机构。它能够是独立法人机构，也能够是隶属于医疗机构、企机关、社会团体或组织、综合性社会福利机构一个部门或分支机构。 2.机构养老 机构养老是指依靠国家资助、亲人资助或老年人自助方法，将老人集中在专门为老年人提供综合性服务机构中养老模式。 3.小区养老 小区养老是依靠小区养老服务资源，为60周岁及以上有生活照料需求居家老年人提供或帮助提供生活护理、助餐、助浴、助洁、洗涤、助行、代办、康复辅助、相谈、助医等服务。 4.居家养老 居家养老是指老年人在家中居住，但由社会提供养老服务一个养老方法。 1.生活照料服务:为老年人提供日托、陪购代购、配餐送餐、家政服务等通常照料和陪护等特殊照料服务。 2.医疗保健服务：为老年人提供疾病防治、康复护理、心理卫生、健康教育、建立健康档案、开设家庭病床等服务。 3.法律维权服务：为老年人提供法律咨询、法律援助及维护老年人赡养、财产、婚姻等正当权益等服务。 4.文化娱乐服务：为老年人提供老年人大学学习、知识讲座、书法绘画、图书阅览、棋牌娱乐等服务。 5.体育健身服务：为老年人提供活动场所、体育健身设施、健身团体等服务。 6.精神慰藉服务：邻里结对、老年人互助、志愿者慰问、小区关心等志愿服务。 5.养老小区 它是老年人聚居地，是老年人关键活动场所和生活空间。家庭养老和机构养老最好结合点就在养老小区。养老小区关键功效包含： 1.家政服务中心； 2.小区医疗服务中心； 3.文体活动中心； 4.老年公寓； 5.日间照料中心选择。 6.养老综合体 养老综合体，是有养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等相互作用，高度集合养老养生为专题，满足养老需求一个建筑群体。养老综合体特点为养老综合体生命周期服务链，包含独立生活区、帮助生活区、专业护理区、临终关心区、老年痴呆照料区。 养老综合体也能够解释为养老地产内涵或外延，养老地产本质是商业地产，是一个复合型业态，包含养老、养生、住宅、医疗、康复、护理、金融、度假、旅游、生态农业等多个业态。其源动力是物业长久持有并确保连续现金流，所以能够连续运行才是养老地产成功关键。 养老综合体势必成为养老项目开发运行主导产品: 1.养老功效设计，适合养老生活，全区无障碍化、产品功效老年化，老年活动空间多元化; 2.和硬件设计配套，医疗设计、服务设计、运行管理设计，便捷科学合理; 3.营养产品个性化、食品基地有计划; 4.数据、物联、云中心，老年生活数据化、个人健康档案、专业医生私人化、管理一体化。 7.点击图片可放大阅读 相关文章一 标题：九如城养老综合体渐入佳境 在江苏宜兴九如城养老综合体近1万平方米研究中心20XX年年初将会投入运行。离它百米开外康复医院和养护院也正在进行主体建设，记者得悉，二者总建筑面积约10万平方米，近1000张床位，20XX年年底也将投入试运行。 成熟养老地产模式 “做养老地产，不等于建设养老院，医院或护理院，而是要找到地产企业投身养老事业可连续发展模式，用长久、全方面服务老年人群，去应对老龄化社会多种挑战。”九如城集团总经理王学东表示。 九如城综合体是一个完全融合老年全方位生活需求综合性小区，生活需求体系包含三个层次：一是满足医、护、住生活基础体需求;二是满足健康管理、购物休闲功效基础保障需求;三是满足老年教育和更高层次生活。 “在养老小区里面首先要配置是医疗设施，老人可能并不需要配置一个很强大三甲医院，不过针对老年专科病康复医院和面向失能老人、半失能老人养护院是必需。”谈义良强调，这也是宜兴九如城选择率先建造医疗配置原因。整个医疗设施板块估计投入10亿元，只有在全部养老设施配套完成后，再进入适老住宅建设。 据悉，宜兴九如城占地800亩，总建筑面积48万平方米，总投入38亿元。土地性质分为商业用地、住宅用地、综适用地，土地起源全部市场化取得，产权清楚，适老住宅产品可对外销售。 全龄化小区处理养老关键问题 记者在宜兴九如城项目沙盘模型中看到，除了医疗配套设施外，还有颐养公寓、适老住宅产品、