住宅重点项目工程质量通病防治关键技术参考措施.docVIP

住宅工程质量通病防治技术方法 为深入落实落实《建设工程质量管理条例》和建设部《相关加强住宅质量管理若干意见》，切实确保提升施工质量，针对住宅工程存在内外墙裂缝、现浇板等质量问题，制订了住宅工程质量通病防治技术方法。 1.施工单位及项目部认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工方法》，经监理单位审查、建设单位同意后实施； 2.做好原材料、构配件和工序质量报验工作。在采取新材料时，除应有产品合格证、有效新材料判定证书外，还应进行必需检测； 3.统计、搜集和整理通病防治方案、施工方法、技术交底和隐蔽验收等相关资料； 4.依据经同意后《住宅工程质量通病防治方案和施工方法》，对作业班组进行技术交底，样板引路； 5.专业分包单位应提出分包工程通病防治方法，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位同意后实施； 6.工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结汇报》。 一、墙体裂缝防治技术方法 1.施工单位应严格实施规范、规程和企业标准。非冬季施工严禁干砖（砌块）上墙，内外墙同时砌筑不留直槎，严禁半砖（非整砌块）集中使用，确保砂浆强度和砂浆饱满度； 2.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块出釜停放期宜为45d（不应小于28d），鉴于本市生产砌块出釜停放期大多达不到要求，在主体结构拆模后，应预先将砌块进场，满足停放期要求。上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心块龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工； 3.填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一等级水泥砂浆嵌填密实； 4. 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应设置间距小于3m结构柱，每层墙高中部增设厚度为120mm和墙体同宽C20钢筋混凝土腰带，砌体无约束端部必需增设结构柱，门窗洞口两侧应设置钢筋混凝土结构柱，门上口设钢筋混凝土过梁，混凝土小型空心砌块芯柱或其它需要填实部位孔洞混凝土应符合JC861标准； 5.砌体结构坡屋顶卧梁下口砌体应砌成踏步形； 6.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成； 7.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入砖（砌块）缝； 8.采取粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙和框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实； 9.砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。内外墙抹灰必需分层抹灰，严禁一次完成，以防抹灰层裂缝。基层应处理洁净，轻质墙体在抹灰前应涂抹界面剂，以防抹灰空鼓裂缝； 10.在两种不一样基体交接处，应采取钢丝网抹灰或TS防水卷材聚合物砂浆加强带进行处理，加强带和各基体搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 二、钢筋混凝土现浇楼板等裂缝防治技术方法 1.模板工程 （1）支撑模板选择必需经过计算，除满足强度要求外，还必需有足够刚度和稳定性，边支撑立杆和墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。依据工期要求，配置足够数量模板，确保按规范要求拆模； （2）支承底层现浇梁、板顶柱回填土要分层扎实，确保含有足够密实度，并有防水浸泡方法。模板立柱下应铺设有足够刚度通长垫板，上下层支架立柱应对准，确保模板支撑牢靠不变形； （3）为减小砼结构自重状态下拉应力，不许可现浇面有自然下垂现象。标准上跨度大于4m现浇面全部按短跨长度1/1000-3/1000起拱； （4）楼面模板应按清水砼工艺要求施工。模板安装时标高、平面尺寸、轴线要正确，其许可偏差为：标高±3mm，轴线5mm，尺寸±4mm，平整度3mm； （5）严禁模板隔离剂污染钢筋及砼施工缝部位； （6）现浇楼面模板及其支架拆除时，砼强度必需符合设计及施工荷载要求，以预防板面砼在拆模时受振或被顶裂。 2.钢筋工程 （1）楼板钢筋网为双向受力，其交叉点必需全部扎牢； （2）钢筋保护层应采取专用塑料垫块等有效方法控制； （3）绑扎负弯矩筋时，采取预先制作好“铁马凳”垫至设计高度，间距0.8m左右；铁马凳根部必需做防腐处理，以防锈蚀。浇筑砼时要做好护筋工作，凡被碰倒或钢筋变形，应随时修复到位； （4）在板内设置预埋管时，应放在板中部，避免预埋管和板底钢筋接触。 三、混凝土工程 （1）应严格控制砼原材料使用量，加强原材料现场计量按砼配合比施工。①在满足设计强度和施工条件情况下，现浇板砼配合比尽可能降低水泥用量。②用水量≤180Kg/m3。③粗骨料用量＞1000Kg/m3，并在砼配合比中采取连续合理级配。④砂率＜40%。⑤混凝土宜采取减水率、分散性能好、对混凝土收缩影响较小外加剂，其减水率不应低于8%； （2）预拌混凝土进场时按检验批检验入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm； （3