第68讲_财产转让所得的征税问题（2）、利息、股息、红利所得的计税规定、偶然所得的计税规定.pdfVIP

第三节 应纳税额的计算 六、财产转让所得的征税问题 3 .个人住房转让所得应纳税额的计算 （ P281 ） 个人住房转让应以 实际成交价格 为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格 且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一 致。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证， 经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋 原值 、转让住房过程中缴纳的 税金 及有关 合 理费用 。 （ 1 ）房屋原值的确定—— 实际支付、实际发生、实际缴纳 ①商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。 ②自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。 ③经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费， 以及按规定缴纳的土地出让金。 ④已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有 住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关 税费。 ⑤城镇拆迁安置住房，其原值分别为： 房屋拆迁取得货币补