《丽江文旅商业项目考察报告》.pptVIP

导视 导视 景观 景观 销售中心 销售中心 销售中心 6、借鉴和启示 项目案场包装文化氛围浓厚。无论是销售中心的会客厅、墙体布置，还是园区导视系统、景观设置，都融入了纳西文化元素，具有良好的美观效果和独特性。 项目结合周边配套，打造养生度假酒店、主题SPA会馆，景观风情、高端购物门店等商业项目，在满足消费者旅游需求的同时实现居住需求、文化需求的获取，给游客带来很好地旅游体验、居住体验、文化体验，成功抓住高端消费者的心理需求。 城市会客厅的打造采用国家化标准，同时结合丽江民俗文化、风土人情进行融合，具有着很强的独特性和吸引力。 三、丽江雪山花海 项目地处丽江市古城区开南街道贵峰村，位于距机场和古城各10公里、距火车站7公里的黄金地段，占地3500亩，其中平地1500亩，山地2000亩，种植的珍稀花卉、苗木近百种，经过四年的精心培育管理，成为丽江“十三·五“规划重点项目，得到了市委市政府的高度重视。 1、项目概况 项目总投资达10个亿，2015年开始建设，共分为三期，一期为花海区，二期为精品园林区和精品酒店区，三期为七彩树林和休闲度假区。计划5年完成所有建设，建成后将成为中国花期最长，品种最珍贵，商业模式最先进的观光、娱乐、休闲为一体的花海主题公园，努力打造丽江新景区。 该项目还结合了本土纳西族文化，以丽江美丽的玉龙雪山为背景，使整个景区显得更加美丽！目前项目已完成第一期600亩花卉种植，在今年4月28日试营业开园！ 2、项目效果图 3、一期产品 一期花海区由风车走廊和花海组成，风车走廊由五颜六色的小风车组成，小风车数量多达数70万。风车走廊一部分呈心形，一部分呈矩形，在多风的丽江，百米长廊成了风车的天堂。风中不停旋转的风车，与周围的花海构成独特的景致，俨然进入了童话世界。 目前建成的雪山花海面积达百余亩，据花海负责人介绍，5-7月种植的有德国国花矢车菊、德国鸢尾、月见草、月季、麦仙翁等6-7个品种，目前主要种植的是矢车菊和鸢尾，因为丽江的自然环境条件比较适合其喜阳、耐寒的特点。 除此之外，矢车菊花色丰富，花形别致也是选择的重要原因。 丽江雪山花海按照AAAAA级景区建设开发，在4月底已经面向游客试营业，营业票价定为40元/人，并且在购买门票的同时赠送8元的代金券可以换购一些景区内卖的商品。 4、5月 VS 11月 5月 11月 5月 11月 5月 11月 5、借鉴和启示 纵观丽江所有景区，主要以观光型为主，节庆型和度假型景区少。 雪山花海，利用云南文化旅游大趋势，在建设 主题花海区域的同时，规划建设精品园林、酒店区及度假区，成功吸引人们的眼球。 启示： 1、项目受季节影响大，花期一过项目变得冷清，另外项目缺乏产业支撑，周边商业服务配套少之又少，无法满足消费者的文化旅游需求。 2、雪山花海号称是世界上最大的花海，尽管曾有人提出利用飞艇打造“空中客房”的设想，但目前开发商未作出考虑，因此消费者无法在感官上体验到。基于此，建议类似项目在规划设计中，可以从“嗅、味、观、听、触、情感”六感出发，开发不同种类的体验项目和产品。 3、运营管理上，由于花期已过，园区大门紧闭，基本无人看管，完全看不出这是一个文化旅游项目，建议园区后期规划中考虑气候因素、花期因素、商业配套引入、运营团队引入，活跃项目旅游热度。 四、丽江复华度假世界 主力户型：联排别墅 楼盘价格：25000 元/平方米 楼盘位置：云南省丽江束河古玉泉路西侧 项目在建中，预约可看房。 围挡 围挡 项目定位明确：“中国西南奢旅度假目的地”，从“住、吃、玩、娱、闲、购、文、商”八大方面打造15天不重样的度假体验。丽江之前没有此类奢旅度假项目，差异化竞争吸附核心人群； 大型房企开发能力强、知名度大，国企的雄厚实力为项目提供背书，增强市场对本案的信心，同时，传播企业形象，提升市场竞争力和影响力。 借鉴和启示 * 导视 外 摆 外摆 景观 道旗 业态布局 8、借鉴和启示 名人效应为项目带来高关注，但商业氛围依旧是招商的关键。 雪山艺术小镇商铺已独栋方式出售或出租，商铺面积过大、单价过高是提高招商门槛，增加招商难度。 项目的景观、外摆、围墙等设计都极富童趣和设计感，值得借鉴。 二、金茂谷镇 1、项目概况 开发商：中国金茂 概况： 深耕7年、投入近40亿，在国家一带一路大战略背景下，金茂谷镇结合丽江当地资源与文化，发挥央企强大的整合能力与资源优势，响应政府号召，提出了打造“丽江第三镇”的战略构象，并逐渐落实。 该项目地处玉龙雪山下高端度假休闲区核心，臂拥大研、束河古城，总占地约52.5万平方米，复合开发有金茂雪山语、丽江金茂君悦酒店、無同微酒店群、金茂时尚生活中心等多重业态，计划打造为丽江前所未有的国际化旅游产业示范新区，成为丽江除大研古城、束河古镇之外的新时代“