物业公司各阶段审查表(物业修改稿).docVIP

物业公司审图要点 　 　 　 审查人: 　　 　 　 　　 　 审核人: 　 　审核时间： 　　 　　 　　 　 项目 审查内容 审查结论 问题及意见、建议 前期缺陷举证、反馈 概念设计 １.、小区人行出入口、车行出入口、消防通道是否符适合规范及满足功能要求; 2．、儿童游乐场乐园、学校、网球场、羽毛球场、篮球场、游泳池、广场、会所等配套设施的合理性; ３.、人车的动线,车辆、停放合理性考量; 4．、周界合围及小区内部的分期隔断的安全性考量。; １.□是 　□否 2.　□合理　 □不合理 ３．□合理　 □不合理 4. □是 □否 方 案 设 计 １．、服务接待大堂、物业用房面积及功能（办公室、工程操作间、库房、档案室、会议室、宿舍及饭堂），、设备房、监控中心、社区用房等、是否配置合理； ２.、公共配套设施与周边景观、房屋配置的合理性（如篮球场离住宅的玻璃窗间距、停车位离住宅的距离); ３.、各出入口与动线的生活便利性（如人喜欢走近路,对转弯太多的路线进行调整)； 4.、商业、学校与住宅是否隔离（,商业、学校与住宅不能相通; ５．、车库的容量、及车辆出入口、收费管理系统设置是否合理，满足后期管理是否便利、节约管理成本; 6.、门禁系统、安防系统、强弱电、给排水、天然气、宽带、有线限电视、电话、光纤、信息发布系统配置分布位置的合理性；； 7．、房屋内部里面及邻里之间的安全性； 8.、楼层过道及门窗清洁的方便性;照明灯具分布的合理性、节能性 9.总图布置的合理性,有无客户敏感点、投诉点; 109.、消防栓（箱）设置是否合理,有无客户投诉点、敏感点; 11.给排水设计是否符合规范要求，是否合理； 12.户型设计是否合理、科学、实用,和总图有无客户敏感点,投诉点。（重点); 1.□是 　　□否 2.□合理　 □不合理 3．、□是 　 □否 ４.、□是 　□否 5.、□是　 　 □否 6.、□是　 　□否 7.、□是 　　□否 ８.、□合理　 □不合理 ９.、□有 　□无 10．□是 　　□否 □有 　□无 １1．□是 □否 1２．□是 □否 □有 　　□无 初 步 设 计 1.、服务接待大堂、物业用房面积及功能划分(办公室、工程操作间、库房、档案室、会议室、宿舍及饭堂、晾晒区)、设备房、监控中心、社区用房的安排是否合理，面积是否满足要求； 2.、公共区域洗手间的设置是否合理； 3.、各出入口门禁系统、、车辆收费管理系统、岗亭的布置是否合理，便于后期管理； 4.车辆收费管理系统设置是否科学、合理、便利、节约管理成本； 54.、公共区域水电是否独立计量； 6.物管清洁操作间、水管等设置是否合理、周全； ７5.、水体周边是否会有安全性措施;排水口是否足够 是否沉降 86.、业主的水电气表安装位置及安装负荷的合理性； ７、小区道路上井盖是否太多； 9８.、人行通道设置是否合理; １0.小区道路上井盖是否太多，分布是否合理; １1.入户门设置是否符合规范、是否合理、是否影响通行,有无客户投诉点、敏感点； １２．空调机位设计是否符合规范要求，是否合理;安装维修是否方便 1３．户型设计是否合理、科学、实用,有无客户敏感点，投诉点。（重点） 14.给排风口高度及各个点复位是否方便。 1.、□是 □否 ２．、□是 □否 3.、□是 　 □否 4.、□是　　　 □否 5.、□是　 　□否 6.□是 　□否 ７.□是 　 □否 8．□是 □否 96.、□合理 　□不合理 １07.、□合理 □不合理 １1.□合理　□不合理 □有 □无８、□是 　 □否 12.□是 □否 1３．　□合理 □不合理□有　 　　　□无 施工 图设计 1.、垃圾房位置、垃圾桶位置设置是否合理,冲洗、排水、转运是否方便; 2.、水质处理与后期成本的合理性； 3.、自行单车、摩托车停放点; 4.、服务接待大堂、物业用房装修设计考量(办公室、工程操作间、库房、档案室、会议室、宿舍、及饭堂等）、设备房、监控中心、社区用房的功能划分是否满足要求 5.、设备用房的设计是否有后期物业维护的难点和成本增加； 6.、柴油发电机的烟管伸向位置是否正确； 7.、户内强弱电箱、水表等布置是否合理； 8．、信报箱、门牌设置是否合理; 9.、建筑附件(桥、廊道等）、设备、材料的使用等对后期的维护及安全是否有影响; 1０.、设备用房是否影响业主生活； 11.、社区配套设施完善及施工进度考量; 1２.、客户、业主导视功能考量; 13.、施工管线走向及后期维修合理性考量; 14.、取水点位置考量; 15.、业主后期运动场馆、动向合理性、