13.12.06 城市核心区开发用地和产品价值挖掘.pptxVIP

;;以全球的视野分析城市核心区开发用地和产品的技术问题，并提出观点。;;;综合开发 ——行走城市;城市发展到新都市主义阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展，构建和谐空间;核心区综合开发案例;【行走城市六个关键词】;;香港旺角;香港旺角;;;;;;;;;;;;;;;;合肥新地中心;;;;;;;;;;;;; 住宅 商业 豪宅 写字楼;;;;北京天通苑;;;;;;主城核心区开发模式;设计/竣工 2005年/2007年 用地面积 140, 000平方米 容 积 率 3.0 设计内容 规划 建筑 项目性质 城市综合体，高层住宅 委 托 方 金地集团（深圳）有限公司 获奖 2013 WAN RESIDENTIAL AWARDS -- Highly Commended 2012年世界华人住宅与住区设计综合设计大奖金奖 2007中国居住创新典范 2006建筑设计创新楼盘奖规划创新楼盘奖 2006年度百年建筑优秀作品奖，规划设计大奖、单体设计优秀奖、建筑风格创作设计大奖 第二届中国年度楼盘金盘奖;;;;;;;;;用地面积： 1.56万平方米 建筑面积： 3.67万平方米 设计内容： 规划 建筑 项目性质： 高品质住宅 公寓 商业 小学 幼儿园 容 积 率：住宅地块 2.8 获奖 国际竞赛一等奖 委托实施项目 第八届金盘奖最佳综合楼盘 2012中国品质创新示范楼盘;院巷规制，古典大气、多元文明交融的京派历史文脉，是金茂府社区规划的灵感源泉。浓缩与抽象的京城院巷体系勾勒了金茂府的骨架与雏形。;在广渠路15号设计中，籍借“L”型的地块特征，形成南北向和东西向的双轴线规划格局；以南北为轴，高端住宅采取相对对称的布局，以示高贵壮丽，使得规划整体呈现出了传统北京城市空间格局的工整大气。;;金茂府的设计风格并非传统印象中的ArtDeco，它既结合了中国建筑精髓，讲究古典秩序感；同时又强调对称、追求宏大的气魄与横三段纵三段的立面构图等，继承和发扬了ArtDeco宏伟与庄严的特点，打造融入中国元素的新Art-deco建筑风格。 ;金茂府在窗体设计上采用浅浮雕工艺，打破了僵硬的机械感，传达出建筑的艺术性跟品质感。 数十个方案讨论确定立体效果，石材拼缝，横向为6mm，竖向为8mm。;B1户型,389平米,四室两厅三卫 1.270度全景采光,超大面宽，短进深，南北通透，让室内充 分享受阳光。 2.随心所欲双书房设计，男女主人各有分工 3.卧室全部朝阳 4.次主卧配备独立卫生间 5.客厅面宽达5.7米，可直视6万㎡城市公园，景观效果佳。 6.厨房餐厅有机分离，超大餐厅更强调私人宴会功能。 7.三梯两户设计，独享私有电梯厅，彰显主人尊贵气质。主佣分离，保姆单独电梯入室，独立工人房设计，将主人私密及安全性做到最高动静分区。 8.超大收纳空间;超大面宽。 楼王客厅朝向城市公园，180°观景;独立式餐厅，强调家庭生活氛围与私人宴会功能。;中西双厨设计，满足现代人的多元品质餐饮生活。 增加橱柜抽屉，加大收纳空间，厨柜高度降至1.3米。三段式中厨隔断门，更便捷。门两侧为玻璃隔断，更加通透。精细设计橱柜布局，每组3个，挑空强化收纳功能。 独立早餐吧。;在金茂府楼王B1户型中，分别设置了男女主人书房，使男女主人动线分开，空间相互独立，保证了主人的隐私性空间，使男女主人既同处一个空间，又创造了双方小环境的独立感受。;在金茂府楼王B1户型中，分别设置了男女主人书房，使男女主人动线分开，空间相互独立，保证了主人的隐私性空间，使男女主人既同处一个空间，又创造了双方小环境的独立感受。;大面宽主卧;淋浴间外平开门，淋浴空间舒阔实用。 同层排水，保证清洁无死角。;融入中国风的 ArtDeco单元入口;金茂府超大面宽单元大堂采用双层通高6米精装大堂，使业主享受高规格的感受与服务。 提供洽谈空间，门禁移至单元大堂内侧公共待客区。 ;金茂府楼王设置2户3梯，每户独享私有电梯，且刷卡电梯入户，强调业主的生活私密性；主人电梯流线与后勤电梯流线分开，提高业主的居住品质。 电梯门金色不锈钢磋刻处理，突显尊贵感。;金茂府摒弃传统的单一首层大堂模式，采用双大堂设计将停车大堂和一层大堂按照同等标准设计，无论是业主还是访客都能最大程度的享受到高规格的视觉感受和服务。它在给予业主社会地位上的尊荣优越同时，还给予业主极尽奢华的生活品质以及富有人文气息的家庭温馨。;;金茂府在建筑设计上体现以人为本的理念，在园区规划中坚持使用国内高规格的超大楼间距。在保证充足采光的同时，确保日照360°景观无死角，打造一个健康舒适的环境。金茂府建筑群落呈“品字形”布局规划，百米楼间距实现了景观最大化和视野最优化。这其中，楼王产品占据着园区最佳人居方位与