城规划技术论证常见问题原因分析与解决方法--2014完整版.pptVIP

最终解释按长沙市规划局发文为准 ? 空调机板不能长边对阳台，否则要计算建筑面积，这条是 如何执行的？ 空调搁板的长边一侧与阳台、入户花园、空中花园的进深一侧相连时， 空调搁板按其水平投影的 1/2 计算建筑面积。 条文依据 长规纪 [2013]242 号附件 1 ：空调搁板与阳台、入户花园、空中花园等相连时 的建筑面积计算规则。 注： 2014 版技术规定 可能 将对空调搁板的面积计算规则调整（按个数及总面积双控的规则） 4.4 空调机板 最终解释按长沙市规划局发文为准 ? 临街商业的骑楼不计入建筑面积和容积率，但骑楼是建筑 最大投影的一部分，占据部分占地面积，是以半面积计入 建筑密度还是全面积计入？ 骑楼按半面积计入建筑密度。 4.5 骑楼 最终解释按长沙市规划局发文为准 ? 利用地形高差作半地下室空间，如商场、商铺等非配套设 施，则该部分是否计算建筑密度？该部分如设有骑楼，如 何计算建筑密度？ 均按半密度计算。 条文依据 长政发 [2012]3 号《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》附件 1 第五 条：建筑密度计算 : 利用地形高差进行建设的 , 其建筑密度按如下规定计算 : 作 为建筑密度计算的基底面积为 : 主楼部分建筑 ( 图示 A) 投影面积与作为非配套 设施使用的裙楼部分建筑 ( 图示 B)( 扣除主楼投影面积 ) 投影面积的 50% 之和。 4.6 利用地形高差进行建设 最终解释按长沙市规划局发文为准 ? 住宅屋顶水箱间、电梯机房等面积是否需计容？ 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、电梯机房等辅助用房，计全面积的 建筑空间累计最大正投影面积 ≧ 1/8 建筑物中间层投影面积，屋面所有 计算建筑面积空间 ( 包括半面积空间 ) 计入容积率，不计入建筑高度和 层数； ≧ 1/4 建筑物中间层投影面积，计入容积率且需计入建筑高度和 层数； ﹤ 1/8 建筑物中间层投影面积，不计入容积率，不计入建筑高 度和层数。 条文依据 1 、 2011 年 2 月 21 日局行政许可例会记录第一点，《 长沙市城市规划管理技 术规定 补充规定》的试行版； 2 、长政发 [2012]3 号《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》附件 1 第三条第二点； 3 、长规纪 [2013]242 号《关于讨论主要技术经济指标与建筑面积复核相关问 题的会议纪要》第九点。 4 、长规纪 [2013]290 号《关于讨论城市规划技术论证业务问题的会议纪要》 第六点。 4.7 屋顶楼梯间、机房、水箱间 最终解释按长沙市规划局发文为准 ? 屋面楼梯间、机房等超过 1/8 时计容， 1/8 是怎么计算的？ 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、电梯机房等辅助用房，计全面积的建 筑空间累计最大正投影面积 ≧ 1/8 建筑物中间层投影面积，屋面所有计 算建筑面积空间 ( 包括半面积空间 ) 计入容积率，不计入建筑高度和层 数； ≧ 1/4 建筑物中间层投影面积，计入容积率且需计入建筑高度和层 数； ﹤ 1/8 建筑物中间层投影面积，不计入容积率，不计入建筑高度 和层数。 条文依据 长规纪 [2013]242 号第九条：建筑物顶部有围护结构的且不超过建筑物中间 层投影面积 1/8 的楼梯间、电梯机房等辅助用房计入建筑面积，不计入容积 率指标，超过或等于 1/8 则将其全部计入建筑面积并计入容积率指标（包含 无围护结构有永久性顶盖计算 1/2 面积的部分）。 最终解释按长沙市规划局发文为准 最终解释按长沙市规划局发文为准 ? 屋顶管道井是否计容。 屋顶管道井是否计面积需判断是否可达，若是，则计建筑面积。 是否计容，则看屋顶辅助用房面积是否超过 1/8 。 4.8 屋顶管道井 最终解释按长沙市规划局发文为准 ? 设置于地上部分的设备机房（如：配电房、锅炉房、空调 机房等）房间面积是否计容？ 地上部分的设备机房计容。地下及半地下设置的消防控制室须计容。 条文依据 长政发 [2012]3 号《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》附件 1 第三 条：地下、半地下空间设置的车库、设备用房 ( 配电间、水泵房、地下水池、 空调机房等 ) 、 交通用房 ( 楼梯间、电梯间及前室 ) 等设施用房面积不计入容积 率指标 , 但作为其他性质使用的地下空间 ( 含物业用房 ) 均应计入容积率指标。 4.9 地上设备用房 最终解释按长沙市规划局发文为准 ? 地下商业疏散楼梯与电梯部分的面积，计容吗？ 计容（详见下图，红色填充部分疏散楼梯与电梯计容）。 4.10 地下商业楼电梯 最终解释按长沙市规划局发文为准 ? 地下室哪些房间要计容。地下室设置的垃圾间、值班室、 卫生间、淋浴间、卸货平台等计容面积吗？ 地下室设置的杂物间、储藏室、消防控制室等非配套的功能性用房均计 容。