2010年重庆永川区房地产市场调查报告.pdf

重庆市永川区房地产市场调查报告 一、 区域市场概况 （一）、永川市房地产市场基本情况 永川市现有房地产开发商68家，其中42家三级资质开发企业和9家二级资 质开发企业，外地企业就有 19 余家。2000 年以来，主要集中在永川市开发区 和现在市区中心地段开发，2002 年全市在建项目共 65 个，面积 32.575 万平方 米，拟建项目 7 个面积 7.74 万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯 房和别墅。 南方集团、广厦集团、光华地产等“外资”的强势进入，无论是规 模还是档次上都给永川房地产业带来了飞跃；渝西光华广场、南方花园、 伟映帝琴花园、名豪商贸区和棠城佳苑等一大批标志型住宅小区的相继 建成，在向房地产开发商和相关商家发出诱人信息的同时，更以较好的 建筑、环境规划，引来周边城镇人口安家筑巢。据悉，永川的高档小区 不仅吸引了周边区县（市）业主入驻，还吸引了相当一部分四川省和重 庆主城区的人士落户。 (二)、商业 永川作为一个二级城市，商业无论从规模还是产值来讲，都无法和重庆、成 都等大型城市主要商业中心相提并论。永川市的目前商业节点聚集在渝西广场、 名豪购物中心等繁华地带，以及南大街的农副产品批发市场、环南路的昌州综合 批发市场、川东农贸市场等地带。 随着市政府的迁移、永川经济技术开发区的建立，城市中心逐渐向城市东部 移动。未来的商业节点将集中在汇龙大道一转盘至三转盘。 二、区域楼盘供给状况 1 （一）永川住宅物业分布状况 永川住宅物业主要分布在汇龙大道一转盘至三转盘、西大街、南大街、胜利 路、小南门川主沟、蚂蝗桥等。 汇龙大道一转盘至三转盘一线有渝荣·天之韵花园、奥韵·天居八号、帝琴 花园、成全·空中花园、新东花苑、嘉信广场、龙海·锦绣花园；胜利路一线有 福源村、棠城佳苑；西大街有港都·假日广场；南大街聚集有永川南方花园、川 东·农贸大厦、禄川·川东人家；小南门川主沟有昌州城市花园，蚂蝗桥一带聚 集有萱花学苑、学府花园等。 （二）区域主要住宅物业供给状况 2 物业名称 总建筑面积（万m ） 渝荣·天之韵花园 102090 ㎡ 教师新村 24000 ㎡ 奥韵·天居八号 110170 ㎡ 昌州城市花园 140000 ㎡ 永川南方花园 一期 13 万㎡ 帝琴花园 15 万㎡ 龙海·锦绣花园 4.25 万㎡ 福源村 9600 ㎡ 棠城佳苑 9600 ㎡ 港都·假日广场 1.2 万㎡ 据不完全统计，2009 年永川市在建项目共 69 个，面积 32.575 万平方米， 拟建项目9个面积7.74万平方米。 2 (三)基本