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房地产开发企业的审计要点及技巧 一、成本与收入的配比与核实对于房地产开发企业来说，首先，成本与收入 的配比非常重要，因为它们可以直接或间接影响到企业的经营成果与财务状况。 审计中要重点关注收入与成本的结转，工程量的计算与配比等。 （一）人为调节开发成本１．房地产项目开发前，通过评估形成大额土地评 估增值，虚增“无形资产——土地使用权”。开始对土地进行开发时，再将该土 地使用权的账面价值全部转入开发成本。 ２．将应计入其他应收款的代购房者支付的住房维修基金计入了开发成本。 ３．有些房地产开发企业工程尚未决算，但仍根据工程预算及合同、协议预 估应付未付土地及工程款项并计入了工程开发成本。因此预估的工程成本的准确 性和收集的完整性无法认定。 ４．人为调高或随意提取公共配套设施费，调节开发成本。 ５．随意分摊借款利息。根据借款费用计量原则，企业在确定每期专门借款 利息的资本化金额时，应将其与每期实际发生的资产支出数额相挂钩，根据累计 支出加权平均数乘以资本化率计算确定。有时房地产开发企业确认开发项目的借 款费用时，不是按规定方法计算，而是根据企业利润情况和财务报表的需要，在 开发成本与财务费用之间人为划分，调节当期利润。 （二）人为调节