房地产开发成本科目设置明细.pdfVIP

成本明细科目一览表——成本全透视 房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的 背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本， 嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！ （一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费 用。 1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和 超面积补交的地价。 2 、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆 迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。 A 、土地征用费 B、耕地占用费 C 、安置养老费 D、拆迁补偿费 C 、土地补偿费 D、其他 3 、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税 金。 4 、中介费 5 、预提 6 、其他：含契税、初始登记费等。 1 （二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的 水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平” 等前期费用。 1、勘察设计费 A 、勘察及丈量费 B、规划设计费：含景观设计 C 、竞标设计补偿费 2 、三通一平费 A 、临时道路