长租公寓的计划策划书.pdfVIP

长租公寓策划书 一、项目简介 本项目是长租式公寓酒店， 将采用集中式公寓的形式提供租住服务， 其一酒 店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保 留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样 的家。我们将租下整栋楼， 重新改造之后出租。 计划是装修到开业周期约 3 个月。 卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。 公寓将采用清新的装修风格， 配备洗衣机、 冰箱、空调、数字电视、 热水器、 厨房、独立卫生间、阳台、 1.5 米床，电热水壶、茶几、衣橱、 24 小时免费宽带 等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温 馨。 公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒， 卫生间、厨房等均经 过统一消毒， 进行简单的入住手续后， 你就可以甩开沉重的包袱， 享受家一般的 温馨和酒店式的优质服务。 本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服 务。采用线上线下相结合的模式。 二、市场调查分析 旅行房屋租赁社区 Airbnb 共享经济模式的成功， 引起了国内创业团队的争 相效仿，也得到了投资人们的追捧。 2014 年更多的目光转移到了长租市场上， 雷军五分钟决定投资 YOU+ 国际青年公寓之举， 赢得了广泛关注。 对于创业者而 言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。 将租房与服务结合， 切入到交易 的过程中可以产生更多的想象空间。 对于不限房源种类的中介服务平台， 获取房 源并非难事，目前主要方法是从 58 同城等平台获取个人房源再发布到自己的平 台内。据亿家网的石总介绍， 服务平台的难点在于获取租客上， 爱屋吉屋的经纪 人为获取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。 个性化的服务可以强化 品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。 下面是调查的关于租房行业市场概况： 策划书 根据 58 同城 《2013 年租房行业研究报告》 ，2013 年全国租房市场规模约为 2.5 万亿 RMB 。 我国目前房屋空置率较高， 仍然存在可拓展房源， 《城镇住房空置率及住房 市场发展趋势》的报告中显示了房屋空置情况： 策划书 租客方面，赶集网发布的《 2013 年租房市场报告》中显示： 58%的人选择整 租，42%选择合租。在所有租客中 42%为 20~24 岁，35%人为 25~29 岁，12%人 30~34 岁， 8%人 35 岁以上， 3%人 19 岁以下 。 根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的方向， 且国内公寓租房还处于很 早期的阶段， 公寓品牌分散度较高。 集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大 的难度，从装修到开业的周期也较长， 将商用房改为民用出租房后面临着降低收 益的风险。 但集中式公寓的品质可以更高， 配套设施可以更完备， 也很适合发展 成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。 租房领域在从信息化转到服务化的过程中， 无论是哪种模式， 对团队的线下 能力都有着较高的要求， 一方面快速的获取高质量房源， 另一方面为租客做好租 后服务，留住租客，并通过老客的认可获取更多的新客源。 三、项目商务设计 1、市场定位