长租分散式公寓商业计划书.pdf

《分散式长租公寓 商业计划书 》 第一部分：基本情况介绍 一、公司简介： 1 、公司简介：上海信寓地产经纪有限公司，成立于 2017 年 5 月，主 营方向为房地产经纪业务，室内装潢业务，资产管理业务 ,股东三人，大专 以上学历，有上海市多年房地产经纪工作经验。 2 、公司组织结构： 总经理 财务部 资产管理业 中介业务部 装修业务 部 务部 二、项目简介： 1 、什么是分散式长租公寓？ 公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同， 合同签定后按 照 N+1 的形式，在客厅加一个房间，提供统一装修、统一配置，然后对 外散租。租期都在一年以上，房租相对较高。 计划书 2 、租赁市场政策导向： 国务院办公厅印发 《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场 的若干意见》 中指出实行租购并举， 对培育和发展住房租赁市场给予大力 支持，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策 支持 ;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。 3 、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？ 京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达 386819 间，其中， 涉足最早的是链家旗下的“自如”品牌， 2011 年成立，拥有 25 万间自如 友家， 7 栋自如寓，服务租户 70 万人次。 4 、公寓运作流程： 成立公司→招聘人员→募集资金→→收房→装修→出房→收租金→维 修管理→分红→到期结算（项目完毕） 计划书 第二部分：市场调研 一、长租公寓在上海发展需要的条件： （1 ）流动人口众多： （2 ）空置房较多： （3 ）房价较高： （4 ）租客收入较高： （5 ）未来发展空间： 据前瞻产业研究院数据显示， 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万 亿元， 2025 年将达到 2.9 万亿元， 2030 年预计会超过 4 万亿元。这代表 着未来 5 年到 10 年，房产租赁市场增速非常快，租金将稳定上升，大市场 尚未饱和。 （6 ）竞争对手情况： 竞争对手以链家的《自如》我爱我家的《相寓》为代表，同时存在“爱公 寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司，多数发展状况良好！ 计划书 第三部分：财务报告 一、运营预算： 1 、公司许可： 8000 元 2 、公司房租： 5 万-6 万 3 、办公用品： 5000 — 10000 3 、工资： 15 万到 20 万 财务人员 1 人： 8000 元/ 月 业务员 4 人： 4000 元 / 月 二、 资金取得方式：债权 三、 资金使用计划： 债权融资定向用于装修项目，不用于公司其他支出 四、 回报率：年化收益不低于 20% ， 五、投资回报周期： 单套房的利润在 2000 元以上，单套 12 个月到 18 个月回本 六、投资回报率：目前项目的投资回报稳定在