洛阳商场规划及经营管理建议书.pdf

中山建华公司 商场规划及经营管理建 议书 显高物业服务有限公司 2004 年 1 月 12 日 1 目 录 一、 项目介绍 二、 市场分析 （一） 零售市场区域 （二） 商业物业供给状况 1、 各区域商业物业供给情况 2、 目前已开盘之商业物业位置，租金水平规模及市场定位 （三） 零售市场发展趋势与发展商相应经营对策 三、 项目分析 （一） 项目环境分析 1、 区域社会文化商业特点 2、 周边设施 3、 市场情况 （二） 项目建筑特点及存在问题 1、 项目占地面积及功能组合 2、 现时商场的规划及功能分布存在之问题 四、 商场市场定位及经营策略 （一） 商场主题 （二） 招商策划 1、 商铺的规划 2、 经营管理、租赁策略 五、 服务酬金 2 一、 项目介绍 该项目为香港xx投资顾问有限公司及洛阳市供销社共同开发的专业批发市场项 目。 项目位于洛阳市西工区春都路86 号，东临商储公司，西临春都集团，南临春都 路，北临商储公司。占地总面积160412.8平方米，约合240.619亩。该地块使 用现状为聚客隆家电及装饰材料批发市场，市场内有铁路专用线及仓储。 项目开发重点为配合城市改造规划把原有的批发市场改造为中高档专业批发市 场，并设有相应配套项目：餐饮、商务中心和旅业以及其他各种配套设施。 3 二、 市场分析 （一） 市场布局及其发展状况 市场概观 洛阳位于河南省西部，横跨黄河中游两岸，辖 1 市 8 县 6 区（偃师市、孟 津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、 老城、廛河、郊区、吉利六个城市区），总面积 15208 平方公里，市区面积 544 平方公里。 洛阳自古为“天心地胆”、“九州通衢”，具有承东启西，连接南北，对外联系 多元化的区位优势。陇海、焦枝两大铁路干线在此交汇，开（封）洛、洛三 （门峡）高速公路纵贯东西，洛界（首）高速公路年底即将通车，310、207 两条国道与郑卢公路等交织成网，陆路交通十分便利，是我国中部地区重要 的交通枢纽。洛阳民用机场是国内净空条件最好的二级机场，可供大型客机 全天候起降，已辟有洛阳至北京、广州、大连、重庆等城市的 10 余条航线， 开通了通往香港和日本冈山市的包机。洛阳航空口岸和铁路二类口岸