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二手房市场调查报告范文
不可忽视的存在
二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升,到交易量
的持续增长 ; 从大中介公司的“跑马圈地”,到小中介公司林立,二手房市场已
经开始“奔跑着歌唱”,更重要的是,二手房已经纳入了越来越多老百姓置业
的考虑范围。
对商家而言,百姓的需求就是市场,对媒体而言,百姓的需求就是责任。
作为厦门的一张市民报,导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之
首,拥有最广泛的读者群,他们是二手房消费市场的重要力量,因此我们特别
策划了“二手房”专版系列,努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信
息,为百姓提供最有效的参考。
——海峡导报楼市周刊
二手房市场是离普通百姓最近的住房市场,二手房市场的健康发展,对于
整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。
从今年上半年的统计数字来看, XX 年应该是二手房市场持续走强的第三年。
这一年无论是公房还是商品房,无论是住宅还是商业用房,在价格上均有较大
的突破。二手房的销售已经从 1998 年的每年 380 件上升到 XX年的 4368 件,另
据不完全统计, XX年 1— 8 月,已达到 3000 多件,二手房走进百姓生活的脚步
越来越快。
二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高, XX年接近 5%, XX年
则为 9%,而相关数据显示,今年两者之间的比重将超过 20%。二手房市场交易
量连续 3 年以接近 100%的速度递增。厦门的二手房市场,正高歌着奔跑。
市场:已成新宠
二手房市场经过多年的发展,厦门市民对二手房的认可程度有多少呢 ?调查
显示,只要能满足需求,有 93.3%的市民表示可以接受二手房,而明确表示不
考虑二手房的仅占 6.7%。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可,市民对
二手房的关注也达到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人关注 ?二手房相对一手房而言,到底具备了
哪些优势 ?根据调查,人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投
资价值、以小换大、就业方便、适合养老。
调查显示,认为二手房“价格更实惠,刚好可以接受”的调查者最多,占
43.8%,可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修,即
搬即住”,也占到了 32.5%,这部分群体中许多人是第一次置业,同时也是资
金比较紧张的购房者,他们都希望买来的二手房马上入住,省去装修的麻烦,
也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占 12.5%,这部分调查者认为
新建商品房存在着许多不确定因素,特别是期房,有些甚至产权证都办不下来。
而购买二手房就不存在这个问题,一手交钱,一手交房,况且房子也都是现成
的,清清楚楚,免受欺骗。在调查中,仍有 11.3%的人选择“该地段没有合适
的商品房”,所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市
民,因为有较强烈的区域情结,舍不得离开生活多年的环境,却又苦于买不到
合适的商品房,只好李代桃僵。
分布:区域情结
从购买区域来看,调查显示, 84%的被调查者认为购买二手房时会指定区域,
而只有 16%的被调查者不会指定区域购房。这表明购房者还是具有很明显的区
域情结,这种区域情结是由其工作、学习、生活等多种因素决定的。那么到底
哪个区域的房产是最受人欢迎的呢 ?在我们的调查中,共把厦门市场分为以下 8
个区域: 1. 老市区 2. 禾祥东西路 3. 环湖沿岸 4. 厦禾路沿线 5. 莲花松柏槟榔区
域 6. 莲前金尚路 7. 湖里区域 8. 岛外海沧等。
结果令人诧异的是,选择“莲前金尚路”区域的竟高达 38.5%,高居榜首,
是需求最旺盛的区域。这说明随着厦门城市东移战略的成功实施,该区域的房
产价值正逐步为人所接受。这其中一方面是由于会展中心及大型城市公共配套
所带来的优美环境和便捷交通,使得该区域成为近年来的商品房开发热点区域,
且基本上都集中于 1998 年到 XX年的房产,时间较短 ; 另一方面,由于众多大型
政府统建小区,如前埔小区、瑞景新村、金鸡亭、金尚小区及金山小区都位于
该区域,这些社区配套齐全、环境优美、规划完善等因素,为众多购房者所青
睐。
选择“禾祥东西路”和“莲花松柏槟榔”区域的比例基本相当,各有 15.8%
17.5%。禾祥东西路作为 “名人静巷”的房地产定位已经被大多数人认可,成为一种身份的象征。随着禾祥路段上工厂搬迁及旧城改造的基本完成,这里本身就是一个配套十分完善的生活区,为众多人所向往。而莲花、松柏及槟榔
等小区也是厦门最早的生活小区之一,成熟的社区配套让人们可以过上较为方
便舒适的生活。
老市区房产则逐步退出市场舞台,因为选择该区域的消费者只占 7%。老市
区虽然存在着大量的已购公房及私房,普遍面积配置小、户型结构不合理,且
建成年限也
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