房地产估价师考试学习案例解析总结学习资料.docVIP

《房地产估价案例与分析》估价报告的规范格式 A.0.1 封面 （含“估价 告名称”等七 内容 ） 估价 告名称 （ ：）（ 概括出估价目的，如 抵押、征收 估价 告 ，没有估价目的 算一 ！） 估价 目名称 ： 明 目全称（估价 象所在 区位 、名称 、用途 ，不能与估价 象混用） 估价委托人 ： 明委托方全称，个人委托的 个人的姓名 估价机构 ：估价机构全称 估价人 ：参加本次估价的注册估价 的 姓名及注册号 （不是参加本次的、无注册号的 算一 ！） 估价 告出具日期 （年、月、日，封面上 与致估价委托人函中一致， 若不一致或不 出具日期 算一出 ！ ） 估价 告 号 ：本 告 在估价机构内部的 号（ 无封面 号 或与 果 告中的不一致 算一 ！） A.0.2 致估价委托人函 （四 内容 ）缺 算一 ！ （ ：）致估价委托人函 一、 致函 象 （委托方的全称） 二、 致函正文 （六 内容 ）缺 算一 ！ 1 ）估价 象 （名称 、坐落 、范 、 模 、用途、 属，缺 算一 ！ ） 2 ）估价目的 （缺 算一 ！ ） 3 ）价 型 （致委托方函 和估价 果 的价 型 一致 ，不一致算 ！ ） 4 ）价 点 （缺 算一 ！ ） 5 ）估价方法 （缺 算一 ！ ） 6 ）估价 果 （缺 算一 ！ ） 三、 致函落款 （估价机构全称 ，并加盖估价机构公章 ，法定代表人 名 、盖章 。 致函方没有盖章 或加盖的 分 公司的公章 可算一 ！注意： 法定代表人或 行合伙人没有 名或盖章不算 ！ ） 四、 致函日期 （ 致函的年月日， 估价 告完成日期或出具日期 。若与估价 告完成日期或出具日期不一致 算一 ！） A.0.3 目录 （六 内容 ）缺 算一 ！ 一、（：）目 （ 目 中不 有“致委托人函” ，且 目 放在“致委托人函”后面 ，否 算一 ！ ） 二、 注册房地 估价 声明 ??????????????** 三、 估价的假 和限制条件 ??????????????** 四、 估价 果 告 ???????????????????** 五、 估价技 告 ???????????????????** 六、 附件 ????????????????????????** A.0.4 注册房地产估价师声明 （七 内容 ）缺 或没有“注册” 均算一 ！ （ ：）估价 声明（ 性的估价 声明 ） 我 重声明： 1 ）注册房地 估价 在本估价 告中 事 的 明是真 的和准确的，没有虚假 、 性 述和重大 漏。 2 ）估价 告中的分析、意 和 是注册房地 估价 独立、客 、公正的 分析、意 和 ，但受到本估价 告中已 明的估价假 和限制条件的限制。 3 ）注册房地 估价 与估价 告中的估价 象没有 或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 4 ）注册房地 估价 估价 告中的估价 象、估价委托人及估价利害关系人没有偏 。 （ 5 ）注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《 房地产估价规范 》、《房地产估价基本术语标准 》以及 相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。 （ 6 ）注册房地产估价师对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（ 若不是所有在在本声明上签名的注册房地 产估价师进行了实地查勘，应写明进行查勘的注册房地产估价师姓名。只需列出参与查勘的 注册估价师的姓名 ， 缺项算一处错误！ ）。 （ 7 ）没有人对估价报告提供重要专业帮助（ 若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名或名称和帮助内容 ）。 注： 注册房地产估价师声明所有参加估价的 注册房地产估价师的姓名 、注册号 ，并经本人签名 。非注册 和未参 加估价的注册房地产估价师 不得在其上签名。在声明的最后要求必须有 两名 或两名以上 注册房地产估价师签名， 缺项算一处错误！ 注册房地产估价师声明中不要求有“实地查勘日期”缺不算错！ A.0.5  估价的假设和限制条件  ： （标题：）估价的假设和限制条件 估价假设和限制条件应说明下列内容： 1 ）一般假设 ：包括对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料进行了审慎检查，无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性，但在未予以核实的情况下，对其合法、真实、准确和完整的合理假定； 对房屋安全、 环境污染等重大影响估价对象价值的因素给予了必要关注。 无理由怀疑估价对象存在安全隐患， 但 在无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，对其安全等合理假定。 2 ）不确定事项假设： 对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率的事项所做的合理的最可能的假定。（是否